次贷危机 来源：大洋网

MarsIiang

次贷危机的概念
    次贷危机又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。

    次贷危机的产生
    引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
    利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。
    产生原理
    引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
    美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即 ：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。
    在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。
    随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。
    通俗解答
    在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
    由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用贷款者，如果贷款者无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，贷款者无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。
    一个两个贷款者出现这样的问题还好，但由于分期付款的利息上升，加上这些贷款者本身就是次级信用贷款者，这样就导致了大量的无法还贷的贷款者。正如上面所说，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次债危机。
    次贷危机的爆发
    2007年2月13日美国新世纪金融公司（New Century Finance）发出2006年第四季度盈利预警。
    汇丰控股为在美次级房贷业务增加18亿美元坏账准备。
    面对来自华尔街174亿美元逼债，作为美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融(New Century Financial Corp)在4月2日宣布申请破产保护、裁减54%的员工。
    8月2日，德国工业银行宣布盈利预警，后来更估计出现了82亿欧元的亏损，因为旗下的一个规模为127亿欧元为“莱茵兰基金”（Rhineland Funding）以及银行本身少量的参与了美国房地产次级抵押贷款市场业务而遭到巨大损失。德国央行召集全国银行同业商讨拯救德国工业银行的篮子计划。
    美国第十大抵押贷款机构——美国住房抵押贷款投资公司8月6日正式向法院申请破产保护，成为继新世纪金融公司之后美国又一家申请破产的大型抵押贷款机构。
    8月8日，美国第五大投行贝尔斯登宣布旗下两支基金倒闭，原因同样是由于次贷风暴。
    8月9日，法国第一大银行巴黎银行宣布冻结旗下三支基金，同样是因为投资了美国次贷债券而蒙受巨大损失。此举导致欧洲股市重挫。
    8月13日，日本第二大银行瑞穗银行的母公司瑞穗集团宣布与美国次贷相关损失为6亿日元。日、韩银行已因美国次级房贷风暴产生损失。据瑞银证券日本公司的估计，日本九大银行持有美国次级房贷担保证券已超过一万亿日元。此外，包括Woori在内的五家韩国银行总计投资5.65亿美元的担保债权凭证(CDO)。投资者担心美国次贷问题会对全球金融市场带来强大冲击。不过日本分析师深信日本各银行投资的担保债权凭证绝大多数为最高信用评等，次贷危机影响有限。
    其后花旗集团也宣布，7月份有次贷引起的损失达7亿美元，不过对于一个年盈利200亿美元的金融集团，这个也只是小数目。

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次贷危机的发展

    2007年

    2007年2月13日美国抵押贷款风险开始浮出水面汇丰控股为在美次级房贷业务增18亿美元坏账拨备美最大次级房贷公司Countrywide Financial Corp减少放贷美国第二大次级抵押贷款机构New Century Financial发布盈利预警

    2007年3月13日 New Century Financial宣布濒临破产美股大跌，道指跌2%、标普跌2.04%、纳指跌2.15%

    2007年4月4日裁减半数员工后，New Century Financial申请破产保护

    2007年4月24日美国3月份成屋销量下降8.4%

    2007年6月22日美股高位回调，道指跌1.37%、标普跌1.29%、纳指跌1.07%

    2007年7月10日标普降低次级抵押贷款债券评级，全球金融市场大震荡

    2007年7月19日贝尔斯登旗下对冲基金濒临瓦解

    2007年8月1日麦格理银行声明旗下两只高收益基金投资者面临25%的损失

    2007年8月3日贝尔斯登称，美国信贷市场呈现20年来最差状态欧美股市全线暴跌

    2007年8月5日美国第五大投行贝尔斯登总裁沃伦-斯佩克特辞职

    2007年8月6日房地产投资信讬公司American Home Mortgage申请破产保护

    2007年8月9日法国最大银行巴黎银行宣布卷入美国次级债，全球大部分股指下跌金属原油期货和现货黄金价格大幅跳水

    2007年8月10日美次级债危机蔓延，欧洲央行出手干预

    2007年8月11日世界各地央行48小时内注资超3262亿美元救市美联储一天三次向银行注资380亿美元以稳定股市

    2007年8月14日沃尔玛和家得宝等数十家公司公布因次级债危机蒙受巨大损失美股很快应声大跌至数月来的低点

    2007年8月14日美国欧洲和日本三大央行再度注入超过720亿美元救市亚太央行再向银行系统注资各经济体或推迟加息

    2007年8月16日全美最大商业抵押贷款公司股价暴跌，面临破产美次级债危机恶化，亚太股市遭遇911以来最严重下跌

    2007年8月17日美联储降低窗口贴现利率50个基点至5.75%

    2007年8月20日日本央行再向银行系统注资1万亿日元欧洲央行拟加大救市力度

    2007年8月21日日本央行再向银行系统注资8000亿日元澳联储向金融系统注入35.7亿澳元

    2007年8月22日美联储再向金融系统注资37.5亿美元欧洲央行追加400亿欧元再融资操作

    2007年8月23日英央行向商业银行贷出3.14亿英镑应对危机美联储再向金融系统注资70亿美元

    2007年8月28日美联储再向金融系统注资95亿美元

    2007年8月29日美联储再向金融系统注资52.5亿美元

    2007年8月30日美联储再向金融系统注资100亿美元

    2007年8月31日伯南克表示美联储将努力避免信贷危机损害经济发展布什承诺政府将采取一揽子计划挽救次级房贷危机

    2007年9月1日英国银行遭遇现金饥渴

    2007年9月4日国际清算银行与标普对次级债危机严重程度产生分歧

    2007年9月18日美联储将联邦基金利率下调50个基点至4.75%

    2007年9月21日英国诺森罗克银行挤兑风波导致央行行长金恩和财政大臣达林站上了辩护席

    2007年9月25日 IMF指出美国次贷风暴影响深远，但该机构同时认为各国政府不应过度监管

    2007年10月8日欧盟召开为期两天的财长会议，主要讨论美国经济减速和美元贬值问题

    2007年10月12日美国财政部本着解决次贷危机的宗旨，开始广开言路 改善监管结构

    2007年10月13日美国财政部帮助各大金融机构成立一支价值1000亿美元的基金(超级基金)，用以购买陷入困境的抵押证券

    2007年10月23日美国破产协会公布9月申请破产的消费者人数同比增加了23%，接近6.9万人

    2007年10月24日受次贷危机影响，全球顶级券商美林公布07年第三季度亏损79亿美元，此前的一天日本最大的券商野村证券也宣布当季亏损6.2亿美元

    2007年10月30日欧洲资产规模最大的瑞士银行宣布，因次贷相关资产亏损，第三季度出现近5年首次季度亏损达到8.3亿瑞郎

    2007年11月9日历时近两个月后，美国银行、花旗银行和摩根士丹利三大行达成一致，同意拿出至少750亿美元帮助市场走出次贷危机

    2007年11月26日美国银行开始带领花旗、摩根大通为超级基金筹资800亿美元

    2007年11月28日美国楼市指标全面恶化美国全国房地产经纪人协会声称10月成屋销售连续第八个月下滑，年率为497万户，房屋库存增加1.9% 至445万户第三季标普/希勒全美房价指数季率下跌1.7%，为该指数21年历史上的最大单季跌幅

    2007年12月4日投资巨头巴菲特开始购入21亿美元得克萨斯公用事业公司TXU发行的垃圾债券

    2007年12月6日美国抵押银行家协会公布，第三季止赎率攀升0.78%

    2007年12月7日美国总统布什决定在未来五年冻结部分抵押贷款利率

    2007年12月12日美国、加拿大、欧洲、英国和瑞士五大央行宣布联手救市，包括短期标售、互换外汇等

    2007年12月14日为避免贱价甩卖，花旗集团将SIV并入帐内资产

    2007年12月17日欧洲央行保证以固定利率向欧元区金融机构提供资金

    2007年12月18日美联储提交针对次贷风暴的一揽子改革措施欧洲央行宣布额外向欧元区银行体系提供5000亿美元左右的两周贷款

    2007年12月19日美联储定期招标工具向市场注入28天期200亿美元资金

    2007年12月21日超级基金经理人BlackRock宣布不需要再成立超级基金

    2007年12月24日华尔街投行美林宣布了三个出售协议，以缓解资金困局

    2007年12月28日华尔街投行高盛预测花旗、摩根大通和美林可能再冲减340亿美元次贷有价证券

2008年 2008年1月4日美国银行业协会数据显示，消费者信贷违约现象加剧，逾期还款率升至2001年以来最高

    2008年1月16日评级公司穆迪预测SIV债券持有者损失了47%资产

    2008年1月17日次贷亏损严重，标普评级公司开始对债券保险商实施新的评估方法布什政府有意放松对房地美和房利美的监管美国去年12月新屋开工数量下降14.2%，年率为100.6万户，为16年最低

    2008年1月21日英国财政部要求有意收购诺森罗克银行的私营企业在2月4日前提交详细提案

    2008年1月22日美联储紧急降息75个基点

    2008年1月24日美国纽约保险监管层力图为债券保险商提供150亿美元的资金援助

    2008年1月30日美联储降息50个基点

    2008年2月1日美国1月非农就业人数减少1.8万，为超过4年来首次减少

    2008年2月9日七国集团财长和央行行长会议声明指出，次贷危机影响加大

    2008年2月12日美国六大抵押贷款银行为防范止赎的发生，宣布“救生索”计划巴菲特愿意为800亿美元美国市政债券提供再保险

    2008年2月14日美国第四大债券保险商FGIC宣布愿意分拆业务

    2008年2月18日英国决定将诺森罗克银行收归国有

    2008年2月19日美联储推出一项预防高风险抵押贷款新规定的提案，也是次贷危机爆发以来所采取的最全面的补救措施

    2008年2月20日德国宣布州立银行陷入次贷危机

    2008年2月21日英国议会批准国有化诺森罗克银行

    2008年2月28日美联储主席伯南克声称即使通胀加速也要降息

    2008年3月5日美国2月ADP就业人数减2万多，美元兑欧元刷新历史新低

    2008年3月7日美联储宣布两项新的增加流动性措施，一是定期招标工具，二是决定开始一系列定期回购交易

    2008年3月11日美联储再次联合其它四大央行宣布继续为市场注入流动性，缓解全球货币市场压力

    2008年3月13日美国财长保尔森和美联储主席伯南克等监管官员将提议对银行资本实行更严格的监管美国官方首次预测经济衰退

    2008年3月14日美国投行贝尔斯登向摩根大通和纽约联储寻求紧急融资，市场对美国银行业健康程度的担忧加深

    2008年3月17日美联储意外宣布调低窗口贴现率25个基点，到3.25% 摩根大通同意以2.4亿美元左右收购贝尔斯登

    2008年3月19日美联储宣布降息75个基点，并暗示将继续降息

    2008年3月20日英国央行会见五大投行高级管理人员，首次表态将为国内银行提供更多资金援助

    2008年3月24日美国联邦住房金融委员会允许美国联邦住房贷款银行系统增持超过1000亿美元房地美和房利美发行的MBS

    2008年3月27日欧洲货币市场流动性再度告急，英国央行和瑞士央行联袂注资美联储透过定期证券借贷工具向一级交易商提供了750亿美元公债英国首相布朗和法国总统萨科齐举行会晤，讨论如何提高金融市场透明度和敦促国际主要金融机构改革

    2008年3月31日美国财长保尔森将向国会提交一项改革议案，加强混业监管美国总统布什和英国首相布朗同意加强合作，应对金融市场动荡

    2008年4月8日 IMF称全球次贷亏损一万亿美元

    2008年4月9日国际金融协会代表全球银行业巨头首次公开承认在此次信贷危机中负有责任

    2008年4月10日高盛再次宣布裁员，瑞银集团预测华尔街企业可能不得不裁减最多达35%的员工美国参议院通过价值超过41亿美元的一揽子房屋市场拯救计划高盛CEO称此次信贷危机可能已接近尾声

    2008年4月11日日本瑞穗金融集团预估瑞穗证券2007会计年度次级抵押贷款相关的交易损失达4000亿日元(折合39亿美元)

    2008年4月12-13日七国集团(G7)和国际货币基金组织(IMF)召开为期两天的会议，表达了对当前金融市场震荡的担心之情，并要求加强金融监管

    2008年4月14日德意志银行计划向私人股本公司最多出售200亿美元的杠杆相关债务

    2008年4月15日英国3月RICS房价指数跌至30年最低-78.5，低于-67.5的预期值摩根大通分析师指出，此次全球信贷危机，很可能会在未来10年时间里继续影响市场新加坡投资局有意参与瑞银150亿瑞郎的融资计划花旗集团副总裁William Rhodes声称，美国经济正接近风暴中心，可能正处于衰退中 OECD预测全球次贷损失3500-4200亿美元 RealtyTrac Inc.报告美国3月房屋止赎率上升57% 英国银行业敦促政府干预市场，防止较小金融机构倒闭，确保新贷款来源

    2008年4月16日布朗出访美国，为信贷危机等问题寻求国际解决美国3月新屋开工数量急剧下降11.9%，降至17年最低水平美联储褐皮书指出各个地区的贷款标准，贷款需求下降摩根大通季度报告好于预期，宣称次级贷将结束，并计划筹集60亿美元资本金

    2008年4月17日美林公司第一季净亏损达19.6亿美元，亏损大于预期，且为连续第三季亏损。该公司第一季度资产减记总额超过了65亿美元，并将再裁员3000人，预期未来数月的形势将“更加艰难”

    2008年4月18日花旗集团宣布，在冲减逾130亿美元损失后，一季度净亏损51.1亿美元，合每股损失1.02美元东京三菱日联金融集团预计，截至3月31日的一财年内，该集团在次级贷上的相关损失为950亿日元(折合9.21亿美元) 上周LIBOR跳升了20个基点，表明美联储本月将推出除降息25个基点以外更多的举措

    2008年4月20日美林首席执行官塞恩声称不赞成信贷危机最困难时期已经结束的观点

2008年4月21日银行大型贷款商的资产负债表受到信贷紧缩的严重影响，为了应对这种不断增大的压力，苏格兰皇家银行将计划筹资120亿英镑(约合240亿美元) 英国央行宣布，将动用500亿英镑的政府债券，调换商业银行持有的抵押资产，以帮助银行业复苏英国金融时报报道，面对信贷紧缩带来的困境，美国银行正计划出售所持中国建设银行的股份来筹集资金，以强化其资产负债表欧洲央行行长特里谢表示，银行仍不愿借贷，因此市场调整尚未结束
    2008年4月22日美联储理事克罗兹纳指出，借贷修改案可能将解决抵押市场的部分问题日本前内阁府高级官员渡边博史指出，亚洲各国政府应在2010年之前设立1000亿美元的外汇储备，以防止重蹈类似10年前地区金融危机的覆辙耶鲁大学著名经济学家Robert Shiller警告，此次美国房价可能将比"大萧条"时期的下滑程度更加严重，政府应该采取拯救行动，以防止数百万人失去住房美国3月成屋销售月率下降2.0%，为493万户瑞士央行向市场投放60亿美元欧洲央行向银行出借150亿美元为期28天的美元资金
    2008年4月23日经济展望集团总经理伯纳德·鲍默指出美国经济问题严重，不大可能获得V型复苏英国3月房屋贷款许可数量从2月的43,147件减少至35,417件，创纪录低点。英国房市前景不容乐观德国Duesseldorfer银行将由德国银行协会接管美国众议院金融服务委员会批准全国的地方政府收购已行使止赎权的住房
    2008年4月24日 3个月欧元Libor周四再次上升，创4个月新高，显示货币市场持续紧缩瑞信第一季资产减值53亿瑞郎，财务状况因此转盈为亏，净亏损达到21.5亿瑞郎加拿大央行通过特别购买与附卖回协议向市场注资4.95亿加元纽约联储宣布，根据扩大范围后的定期证券借贷工具进行的国债拍卖需求疲软，总共接到594.6亿美元的申购，低于招标金额750亿美元美国财政部表示，将在下周一开始执行特殊退税政策，时间比财政部先前预期提早了5天美国商业银行本周增加了在美联储贴现窗口的借款规模，而投资银行减少了对该融资工具的使用，信贷紧缩的重点已经从券商转移至存款机构 英国诺森罗克继宣布国有化后有可能决定裁员2000人
    2008年4月25日市场关于美联储降息周期将结束的预期增加，美元指数反弹至1个月来新高美国3月份新屋销售进一步下滑，创1991年以来的最低水平美国4月份消费者信心创1982年3月以来最低水平
    2008年4月28日著名投资人巴菲特声称，美国经济正在衰退中，并且程度将比大多数人所预期的更加严重。美国人口普查局公布报告显示，2008年第一季度美国房屋空置年率刷新2.9%的历史高点。
    2008年4月29日英国3月购房抵押贷款许可数量跌至该数据开始统计以来的最低水平。德意志银行宣布五年来首次出现净亏损
    2008年4月30日美联储降息25个基点，并在会后声明中去掉了“经济增长仍然面临风险”的措词美国一季度GDP增长0.6%，但瑞士信贷认为主要依靠库存增加取得，对今后发展不利英国HBOS增发40亿英镑股权，用以提高资本金规模，抵御不断恶化的市场环境
    2008年5月1日英国央行在金融稳定报告中指出，次贷亏损可能只有一千七百亿美元；各大银行同意在特别流动性计划中保留最低资产额美国联邦存款保险公司认为市场即将度过信贷紧缩局面美联储主席伯南克认为美国的学生贷款市场问题已不仅限于流动性问题美国众议院批准总值三千亿美元的房屋市场援助计划美国财长保尔森认为信贷危机已经过半
    2008年5月2日美国4月非农就业人数仅仅减少2万，失业率降至5.0%，结果好于预期 IMF主席卡恩担心美国4月就业报告的好局面昙花一现，认为今年经济不会复苏美联储将TAF规模从500亿美元扩大到750亿美元，同时扩大与欧洲央行和瑞士央行货币互换的额度白宫表示，美国经济迄今为止并未出现衰退信号英国Halifax 4月房价连续三个月下滑，月率跌1.3%，年率跌3.7%
    2008年5月4日美国FHFB指出，仅靠降息和减税不能解决次贷问题，美国政府必须积极行动起来
    2008年5月5日 IMF前任主席拉托指出，信贷危机最困难的时期已经过去，美元近期的反弹是正常的美国 4月ISM非制造业指数为52.0，预期中值49.1，也处于去年12月来最高水平美联储通过隔夜回购操作向市场注入110亿美元临时储备金伯克希尔哈撒维投资公司总裁巴菲特认为，美联储未来没有必要进一步降息美联储调查显示，由于担心日益黯淡的经济前景，美国银行业继续收紧企业和消费者放贷的标准和条件美联储前主席格林斯潘指出，现在判定次级抵押贷款市场崩溃引发的信贷危机已经结束，还为时过早美联储主席伯南克预计美国房市将进一步恶化并危害整体经济
    2008年5月6日美国财政部向贷款机构施压，欲加快解决抵押贷款问题华尔街三大巨头——摩根士丹利、摩根大通和雷曼兄弟均计划在近期精简员工人数美联储提供了总额750亿美元的28天TAF 房利美宣布今年第一季度损失21.9亿美元，每股亏损2.57美元，预计明年损失将继续恶化美国众议院议长佩洛西呼吁实施第二轮经济刺激方案欧洲资产最大银行瑞士银行证实，受巨额资产冲减拖累，第一季度出现115.4亿瑞郎（109.9亿美元）亏损。该行同时宣布，在明年年中之前裁员5500人
    2008年5月7日美国前财长斯诺指出，美国正接近降息周期末端，但经济还将继续放缓美国财长保尔森表示，美国金融市场正自信贷紧缩中逐渐恢复，信贷危机最糟糕的时期可能已经过去，但市场问题完全解决还需数月美联储霍恩暗示利率已接近需调整的目标水平美联储官员克罗兹纳表示，美联储非常重视房屋市场美国3月NAR成屋签约销售指数下跌1.0%，为83.0，与预期持平美国众议院将针对民主党提出的房市拯救计划展开辩论，该计划支持政府最终买入至多150亿美元的止赎房屋，并向大约50万户面临止赎的业主提供帮助；但白宫威胁将否决该计划
    2008年5月8日美国财长保尔森预计美国经济今年晚些时候将加速，退税支票能立刻助其走出困境美联储前主席格林斯潘表示，信贷危机最糟糕的阶段已经过去，但是房价的下跌仍有很长的一段路要走欧洲两大央行均宣布维持利率，以对抗通胀美国5月3日当周初请失业金人数减少1.8万,至36.5万人。结果好于预期美国3月批发库存月率意外下降0.1% 美国众议院通过一项法案，建立规模为3000亿美元的抵押贷款保险基金，并向房屋所有者再提供数以十亿美元计的资助

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次贷危机的影响

    美国“次贷危机”的影响范围将有多广？这是目前世界经济界和金融界密切关注的问题。

    从其直接影响来看：

    首先，受到冲击的是众多收入不高的购房者。由于无力偿还贷款，他们将面临住房被银行收回的困难局面。

    其次，今后会有更多的次级抵押贷款机构由于收不回贷款遭受严重损失，甚至被迫申请破产保护。

    最后，由于美国和欧洲的许多投资基金买入了大量由次级抵押贷款衍生出来的证券投资产品，它们也将受到重创。

    这场危机无疑给国内金融业带来了不少启示。在金融创新、房贷市场发展和金融监管等方面———美国次贷风波爆发以来，无论从全球资本市场的波动还是美国实体经济的变化来看，次贷之殇在美国乃至全球范围内都不容小觑。对于中国来说，这场风波为我们敲响了居安思危的警钟。

    美国次贷风波中首当其冲遭遇打击的就是银行业，重视住房抵押贷款背后隐藏的风险是当前中国商业银行特别应该关注的问题。在房地产市场整体上升的时期，住房抵押贷款对商业银行而言是优质资产，贷款收益率相对较高、违约率较低、一旦出现违约还可以通过拍卖抵押房地产获得补偿。目前房地产抵押贷款在中国商业银行的资产中占有相当大比重，也是贷款收入的主要来源之一。根据新巴塞尔资本协议，商业银行为房地产抵押贷款计提的风险拨备是较低的。然而一旦房地产市场价格普遍下降和抵押贷款利率上升的局面同时出现，购房者还款违约率将会大幅上升，拍卖后的房地产价值可能低于抵押贷款的本息总额甚至本金，这将导致商业银行的坏账比率显著上升，对商业银行的盈利性和资本充足率造成冲击。然中国房地产市场近期内出现价格普遍下降的可能性不大，但是从长远看银行系统抵押贷款发放风险亦不可忽视，必须在现阶段实施严格的贷款条件和贷款审核制度。

    事实上，本次美国次贷危机的源头就是美国房地产金融机构在市场繁荣时期放松了贷款条件，推出了前松后紧的贷款产品。中国商业银行应该充分重视美国次贷危机的教训，第一应该严格保证首付政策的执行，适度提高贷款首付的比率，杜绝出现零首付的现象；第二应该采取严格的贷前信用审核，避免出现虚假按揭的现象。

    在次贷风波爆发之前，美国经济已经在高增长率、低通胀率和低失业率的平台上运行了5年多，有关美国房市“高烧不退”的话题更是持续数年。中国与美国房市降温前的经济图景存在一定相似性。

    本次美国次贷危机的最大警示在于，要警惕为应对经济周期而制订的宏观调控政策对某个特定市场造成的冲击。导致美国次贷危机的根本原因在于美联储加息导致房地产市场下滑。当前中国面临着通货膨胀加速的情况，如果央行为了遏制通胀压力而采取大幅提高人民币贷款利率的对策，那么就应该警惕两方面影响：第一是贷款收紧对房地产开发企业的影响，这可能造成开发商资金断裂；第二是还款压力提高对抵押贷款申请者的影响，可能造成抵押贷款违约率上升。而这两方面的影响都最终会汇集到商业银行系统，造成商业银行不良贷款率上升、作为抵押品的房地产价值下降，最终影响到商业银行的盈利性甚至生存能力。

    人们需要认识中国和美国经济周期以及房市周期的差异性。美国是一个处于全球体系之下的有着悠久市场经济历史的国家，周期性很强，目前正处于本轮经济周期的繁荣后期。

    中国则还没有经历过一个完整的经济周期，即使从改革开放算起到现在也只有30年的历程，从1992、1993年提出市场经济到现在更是只有15年历史。处于这一阶段，中国经济的关键词是供需不平衡，固定投资需求大。这是区别于美国经济接近10年一个周期的重点所在；此外，中美房市的周期也有所不同。中国实施房改后，结束了此前多年无住房市场的局面，需求大幅飙升。虽然中国房市也存在投机因素的推动，但需求大而供给有限是促使房价走高的最重要原因。而且，对于中国房市，政府有调控余地。

    本次美国次贷危机也给中国宏观调控(Macro-economic Control)提出了启示。主要有三方面：

    第一，有必要把资产价格纳入中央银行实施货币政策时的监测对象。因为一旦资产价格通过财富效应或者其他渠道最终影响到总需求或总供给，就会对通货膨胀率产生影响。即使是实施通货膨胀目标制的中央银行，也很有必要把资产价格的涨落作为制订货币政策的重要参考；

    第二，进行宏观调控时必须综合考虑调控政策可能产生的负面影响。例如美联储连续加息时，可能对房地产市场因此而承担的压力重视不够；