抢房，说明北京人如梦方醒

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——每平5-6万的房子即将为北京“主流房价”  媒体采访戴欣明精要


    近来北京的抢房热潮让北京人看到了比白菜好销的是房子。虽然，很多人是在赶优惠政策的末班车，但是说明北京人逐渐意识到，房地产暴涨正在北京开始，这种势头势不可挡。  

    中国房价暴涨开始于2005年初的上海，一家小开发商率先涨价，引起一片沸腾，但是中国房价暴涨真正形成气候是在2005年的深圳，从万科十七英里项目，因为不断的提价，造成准置业者冲击售楼处……一时间拉开了全国房地产暴涨的大募。  

    接下来的事情大家都很清楚，房价翻倍的上升，深圳已经比2005年的房价翻了5-6倍。  

    不难发现，这个上涨过程在其它一线城市的反应是不一样的，有滞后期，而现在的北京人“抢房”就是滞后了深圳人意识达4年之久，这也预示着北京还有很长的暴涨之路要走。  

    1到11月城镇固定资产投资额达168634亿元，同比增长32.1%；1月社会消费品零售额达11339亿元，同比增15.8%；11月CPI同比转正，同比上涨0.6%，环比上涨0.3%；11月PPI同比下降2.1%，降幅比上月缩小3.7个百分点；11月人民币贷款增加2948亿元；货币供应量增长29.74%等。这些指标再一次用数字说明房地产的拉动效应是明显的。特比强调的是，CPI统计中并不包括房屋销售价格因素，只包括了装饰材料方面，说明这个CPI增长势头是强劲的。  

    如今，在上海、广州、北京不断出现的新地王让出现地王已经不是什么新闻，在这样的势头下，一线城市房价立马还有1万元的上涨空间，也就难怪要抢房了。  

    这还不算什么，因为在今年保8的过程中，房地产起到的作用应该用功臣来形容，而2010年房地产还将如此。  

    今年北京市计划的住宅用地只有1300公顷,比去年减少了24%。这1300公顷的住宅用地中,计划用来建商品房的土地只有700公顷,这一数字远远低于2008年的1000公顷、2007年的1200公顷，这预示着北京房地产紧缺时代来临了，进一步验证我在半年前说的“房地产刚刚进入稀缺时代”。这同2005、2006年深圳的情况大同小异。房地产趋势正在各个城市轮番上演大片。  

    截止到11月23日，北京住宅用地的价格已经达到4933元每平米，同比上涨31%。在地王制度没有大的变化之前，土地价格将会大幅度攀升，地王的出现速度将变成家常便饭。比较深圳、上海的趋势，这个土地价格在未来可以翻倍，那么北京的房价再翻上2-3倍是非常正常的，每平方米5-6万的房子将成为北京“主流房价”，而每平米10万以上的才是豪宅。  
     可以说，地价推升房价还只是房价暴涨的一个因素，在没有看出什么原因能够让房价下跌的时代，房价还没有涨到顶；经济没有真正好起来，房价暴涨在所难免！