通胀下的房价调控，不带这么玩的！八一八“国八条”

kaixin1

通胀下的房价调控，不带这么玩的！八一八“国八条” 今天早上才看到的新国八条，继而看到有朋友在我帖子后面的回复，说我没看昨晚的新闻联播。确实，最近看新闻联播比较少，因为临近过年了，总是中国人民生活幸福美满、国外人民水深火热的报道，让人太兴奋，容易失眠。没想到，错过了精彩的八条。今天补上，扒一扒这八条中的新东西。新浪乐居论坛; I4 e0 f; p
     这八条里我觉的比较震撼的有：新浪乐居* ]/ f+ Y  y; f3 ^
    一、逼地方政府定房价，还要公示
& ]2 p, d! s新浪乐居    呵呵，这招真是绝，把集中在中央的压力一下子推到地方上去了。地方政府订的好，功劳是中央的，订不好，错误是地方的，由一根筋变成两头堵了！我估计听到一条，地方大员们要骂娘了。我就不明白，地方ZF连GDP在十二五期间应该增长多少都要看中央的脸色行事，他怎么能根据当地经济发展来制定出合理房价？中央把金融、行政手段都试了个遍，地方上还剩什么办法可用呢？
, \" o0 q& {1 r0 a新浪乐居论坛    中央这个规定的潜台词就是要把整个房地产业推入计划经济时代，由中央掌舵，地方负责供给、定价。怪不得没人承认中国的完全市场经济地位呢，一个月前还在中央广播电台大谈保障归ZF管，商品房归市场管，我叫好的巴掌还没拍完，一急眼这又光着膀子冲到台前来了，伪市场经济的遮羞布这么快就撕了个粉碎，无语啊！房产论坛,装修论坛,业主论坛8 K0 \# B  h' ~
   二、二套房首付比例不低于60%新浪乐居3 W3 i" a5 G8 r2 b
      有些人是真的不明白还是装糊涂啊，说什么这条规定会误伤刚需，拜托，这不明摆着就是针对部分改善型刚需么？由于首付提高了10%而不得不放弃买房计划的人，可能是投资需求么？二套房有几个是投资性需求？如果中央调查过，请发布数据以正视听！如果没有调查，对不起，回去调查清楚了再把这棒子打下来，以免“误伤”。奈何不了投资性需求，拿刚需垫背，会是个好主意么？新浪乐居8 p4 r# f% G8 D
  三、大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地! o1 U- H9 a( M
     天才的想法，让开发商为了拿地争个头破血流，不断抬高地价，同时卡住开发商的脖子，让他不能卖高房价，挤压开发商利润普度众生，牺牲一个开发商，欢乐千万家。高地价+高钢价+高水泥价高+高工人工资+高贷款利率=低房价
! W  n( B新浪乐居论坛  四、限购！！房产论坛,装修论坛,业主论坛2 U6 P4 P
     全部限购了！！主要城市基本都先后加入限购行列了，剩下为数不多的这次也一锅烩了。投资客一般选择顺序应该是1） 北上广2）热点二线 3）自己家所在的二三线城市。 估计这个限购令出来，想投房的应该考虑一下自己户口所在地的房子了，乐居这段时间不就在推回乡置业么，真有先见之明：）新浪乐居论坛; J: q/ y4 p3 t7 z7 ~* O
  五、坚持和强化舆论引导，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费
* h9 b4 J7 f; q! o# z3 R% U房产论坛,装修论坛,业主论坛      据我个人经验，我买东西的时候向来是根据自己钱包来判断，还真没上升到国情的高度来认识问题，惭愧啊。其实这句话国八条里没说透，实际意思不是从国情出发，而是从中央的态度出发，说白点就是中央现在对房价很不满，舆论不要顶风宣传鼓动大家买房，而要着力宣传中央治房价的决心，促使大家认清形势，不要顶风买房，免得推高房价，这么说多明白，大家也容易领会，讲个大白话就这么难么？
8 Z" {% D/ @3 o& C: w0 N8 {     其他的都是老生常谈了。新浪乐居论坛4 B$ R* |, H: r3 |
     个人认为只把调控盯在房价上太狭隘了，中央应该控制一下舆论，不要总讨论什么高房价了，激化这个矛盾容易产生过犹不及的后果（不过可能现在也太晚了，鸡都杀了还能不炖么，哈哈）。主要的问题在于在过去的10多年间，土地财政把房地产市场扭曲成一个怪胎，从中央到地方都因为短视而对这种怪病视而不见，现在好处捞的差不多，回头看看房价有点害怕了，觉得再这么搞早晚有一天硬着陆了，经济受不了，又急于摆脱对卖地的依赖了。: a* z) V' ^. V
    须知，中国经济面临着内忧外患的压力，任何举措都是牵一发而动全身，虽然土地财政长久看是在饮鸩止渴，但是现在也不得不先凑或着喝点，维持自己的体力，戒毒还需要一个过程呢，何况ZF财政收入的转型？
) A* W/ }" Q$ c* Q0 G, Rbj.bbs.house.sina.com.cn    中国经济还同时面对人民币升值对传统制造业创汇能力造成的冲击，面对国际市场对中国制造的低端产品 的频繁封杀，面对着以往如美国这样的巨大市场也开始重视发展自身中低端制造业这一现实，面对着赖以承担转型大任的新兴产业目前还八字没有一撇，面对着即便新兴产业发展的再好，如果国际经济环境不好，也卖不出去的尴尬局面，等等等等，问题多多。既然矛盾这么多，就没必要为了安抚民心，非得拿个房价出气。先把高速费降降，先把油价降降，让大家吃饭吃菜便宜点不好么？先把重复投资的项目砍砍，先把虚无缥缈的电动车放放，省下的钱盖几个不是贫民窟的保障房不行么？先把自己内部的贪官治治，先把官本位的思想扭扭，让大家看新闻的时候心情愉悦一点不爽么？先把民营企业的地位提高提高，先把各种苛捐杂税降低降低，把民企养得肥肥的再让他们心服口服的增加员工工资不是共赢么？好多事情可以做啊，好多事情喊了好多年都没做啊，好多事情做了好多年反倒越来越差啊！买房,购房,装修论坛,房产论坛0 t* [+ c3 {2 U. O
    唉，房价调控，不带这么玩的~~

kaixin1

关于房价，飞云已经在过去的文章里做过分析。从投资者的角度看，长线投资房产，终究必会成为伸舌头流哈拉追逐树叶而长期转圈拉磨的毛驴。从玩房地产者的角度看，要的就是这个效果。否则没有人拉磨，也就没有了赚取巨利的渠道。
房地产，是各级政府公私黑白巨额收入的必经管道。房地产的崩塌意味著政府收入来源断绝，因此房地产和银行一样，是不能倒下的。房产税不仅不是为了把房价打下来，它还能起到进一步加大政府财政收入和为房产制造美妙前景的双重作用。因为对欲购房者来说他们会更加认为：如果不赶紧买房，下一步不仅房价涨，还要交房产税，真是悔不当初！于是他们就会不遗余力地继续向房产进军，把舌头伸得更长。一二线城市的观望不要紧，那就要趁三四线房价低的时候赶快动手! 这大概就是近期的房产趋势。

向三四线城市蔓延的房产，将进一步加剧本来就严重的通货膨胀。

抑制通货膨胀的办法是发展实业经济和推动内需。加息这样一种影响力甚微的技术手段是不能从根本上解决问题的。可是，重新返回到实业经济和内需，现在看来也是不可能的。这有几方面的原因：

1. 实业赚钱慢，更兼全民急功近利，所有人都梦想一夜发财致富。穿上了令人疯狂的红舞鞋，想冷静下来不是一件容易的事情。疯狂而凄惨的历史，国人是不屑一顾的。

2. 实业的困境一时无法解除。看看报考公务员的长龙和星罗棋布的公路雁过拔毛式收费站就能知道个大概。请不要告诉我公务员是辛辛苦苦为企业服务的，也不要对我说收费站是为了公路的畅通。

3. 政府包办一切的一贯思路，以及百姓习惯于让政府好好管的传统，相宜得彰。没有自由精神，创新和实业无从谈起。

4. 退一步讲，即使实业环境改善，假冒伪劣和山寨也会使得实业经济步履艰难。

5. 当今的富户，精通于官场周旋。他们有的是金钱，缺乏的是能力。他们喜欢黑幕，不擅阳光。

既然回归实业和内需不容易，那么我们就只能看着房地产狂舞。除非各级政府找到了比房地产更有利的收入来源。

飞云过去曾经谈到过汇率问题：中美双方的通胀率将最终决定汇率关系。因为美国的通胀率绝对低于中国的通胀率，也就是说，人民币升值将在不远的将来停止 。飞云以为，升值最多到1：6.稳定一段时间后就要转变为贬值。

投资房地产的大户们，一定也看到了这一点。所以当房地产随通货膨胀一起续涨----伴随着人民币升值或升值预期结束时，危险的临界点就到了！还有一点，那个临界点来临时美国经济应该已经走出低谷。

那时（或之前），大户们将在某个烟幕的掩护下，把房产转化成其它。他们知道，房价不可能一直这样涨下去。毕竟“神龟虽寿，犹有竟时;滕蛇乘雾，终为土灰”，遑论房产泡沫乎。

再让我们看看，将来从房地产出去的资金会到哪里去？

----实业？不会，前面已经分析过了。

----股市？中国股市已经成了一块秃鹫围观的残骨。上次被搞惨的股民尚心有余悸，除非决策者和大户们自己去那里自娱自乐、互相残杀。几个月后还是得崩盘。

----黄金和其它贵金属？可能会吸收一部分但不会是大部，因为黄金是美元疲软时的避风港。当美国经济健康发展时，看好的还是美元和美国市场。

那么从房产市场出来的天量资金最可能到哪里去？愚以为是美元。原因是：房产价格在最高点，换成了最多的人民币，再在汇率最高点换成最多的美元。两全其美，何乐不为？然后当人民币上的头像换成津巴布韦总统时，他们需要多少津巴布韦人民之币，就临时用美元换多少。岂不快哉？

所以飞云以为：未来房产的崩塌将很可能伴随着人民币兑美元的贬值，甚至是大幅度的贬值。这两件事会一起发生！时间大约在2014±2年间。

另外砖头留着自己盖房用，飞云历来也希望自己的说法落空，和您的善良愿望是不谋而合的。

----最后，当然，只要政府有能力控制，以上一切都不会发生。----房价会继续、物价会继续、工资会继续、鸡的屁也继续、唯一可以确信不能继续的是：我们将一定会改用津巴布韦人民之币。