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链家中介企业景气指数不断上升

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发表于 19.4.2011 10:53:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
“链家中介”首席分析师张月认为,虽然这两种打折方式是展会期间的短期促销,但是可以看出开发商试水意图明显。        据“链家中介”市场研究部了解,4月上旬仅有2个项目获得预售许可,比3月同期少4个。4月新项目虽然供应很少,链家中介但是市场消化并不好,截至10日,2个项目均是零成交。近期来讲,13日即将入市的望京地块是今年首块优质土地,其可能会吸引较多的市场注意力。“链家中介”首席分析师张月认为,由于差异化信贷政策以及多次加息后,商贷购房占比缩水,而公积金和全款购房占比提升,还有一小部分购房者选择其它贷款方式,据“链家中介”市场研究部统计,2011年以来,商贷购房占比大约在20%上下。                                       
而公积金链家中介和全款购房的占比在明显增加,其中公积金购房占比较去年大约增加了10%,大约为25%。但是6日的加息尚未造成公积金贷款买房的比例产生明显的影响。据“链家中介”市场研究部在春季房展会做的实地调研结果来看,认为房价仍会下降的占比最高,达到44%,链家中介开发商变相降价就是为了吸引这部分有降价预取的消费者购房购房。整个新房市场也较为低迷,4月上旬新房成交1472套,环比下降40%,同比2010年下降69%。首先,规划建筑面积接近40万平米,容积率高达6.6,明显高于普通商业用地容积率(一般商业用地容积率大约为3-5),链家中介容易形成规模效益。其次,望京区域具有传统的地理位置优越性,周边配套较为成熟,无论是对于住宅用地还是商业链家中介用地来讲都有着较好的开发基础。       
2008、2009年正值投资投机需求入市的高峰期,成交价格持续上涨。空置房源的增多,一方面体现链家中介出投资者在政策出台后预期并不乐观,加紧出售。当前市场对于未来的加息预期仍然强烈,而且也不排除个别银行调整差异化利率政策,例如提高二套房利率。“链家中介”首席分析师张月认为,由于新房销量不乐观,市场观望气氛浓厚,开发商为新项目造势,暗中降价以推动成交。       
“链家中介”首席分析师张月认为,目前市场观望情绪高涨,据链家中介春季展会专项调查显示,87%消费者3个月内不会考虑购房,开发商审时度势推盘节奏也相应变缓。        第三,值得注意的是,在招标公告中,虽然土地建筑链家中介使用性质依然是商业金融用地、文化娱乐用地,但出让年限中却出现了住宅70年,因此预计此地块规划中可能有部分住宅在内。        另一方面,链家中介当年购买时的价格已经偏高,今年来金融政策持续收紧,贷款利率多次上调,投资者的资金压力也不断上涨,也迫使其转手。所以未来商贷购房成本仍可能有一定的上涨空间,链家中介而公积金的优势将会更加突出,预计在4月份公积金购房和全款购房仍是购房者主要的选择方式,而对于一部分过分依赖商贷购房的人群将可能退出市场。               
4月上旬新房成交1472套,环比下降40%,同比2010年下降69%;仅2个项目入市。这无疑将使得望京地块更加热捧。最近成交的望京商业用地成交楼面价约在7600元/平米左右。在京15条出台后,链家中介由租转售的房源占比明显下降。1、2月新增房源中,在租房源占比为34.2%和34.4%。而4月上旬这一比例降至31.9%。据“链家中介”基于北京市房地产交易管理网数据统计,2011年4月上旬北京市新房住宅签约量为1472套(包含保障房),日均签约147套,创新年后至今日均签约新低。                  
“链家中介”市场研究部首席分析师张月认为,房地产企业景气指数连续2个季度下挫,至今在全部8个行业分类指数中,房地产业的景气指数排名靠后,仅高于信息传输、计算机服务和软件业,交通运输、仓储和邮政业。2011年4月7日,“北京房地产展示交易会”在国贸中心展厅拉开序幕。“链家中介”在展会现场进行了“消费者购房意愿调研”,问题涉及消费者购房时间、用途、对于房价的走势等。4月1-10日新房签约环比3月下旬40%,链家中介与3月同期相比下降5%,而2010年同期北京市商品房住宅成交量为4715套(包含保障房),2011年上旬签约量下降69%。虽然景气指数仍在100以上,但在当下连续走低代表着整个房地产业在2季度的发展速度将进一步减缓。                               
“链家中介”首席分析师张月认为,从调研结果来看,当前市场观望气氛浓厚,市场需求主要以刚需为主,消费者降价预期较高。 另根据统计信息网数据显示,北京房地产业链家中介企业家信息指数已经降至100以下,为96.5,环比2010年4季度减少9.3,房地产业企业家市场综合预期变为不乐观。链家中介购房时间:调查显示87%消费者6月份之前不会考虑购房
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