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发表于 14.5.2012 13:32:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
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德国租房 看房时一定要仔细
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我的租房经历不算超级悲惨,可是也着实受了顿教育。希望仅此提醒那些像我一样的新人。
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    我来德国学了半年多德语,然后很幸运的考上了大学。当时是9月份,我住在ESSEN,可是学校在KARLSRUHE。于是开始网上找房。通过卡鲁的那个藏经阁,我发现了这样的信息“老房子,暖租230,家具齐全,2人WG,另一个人是一个韩国女孩。”条件不错,立即开始联系。那个房子本来是一个中国男孩和他那个韩国女朋友一起住的,因为他要回国了,所以找个人和他女朋友一起住。当时我的语言很不好,一直就和那个男孩联系。那个男孩提出来,必须去卡鲁看一下房子,其实我是不想去的,因为路费很贵,可是为了表现我的诚意,我还是坐着ICE去了。我早上9点给那个男孩打的电话,坐中午12点的车,下午5点多才到他家。可是我没有时间在那里长待,因为我必须赶另一趟回来的ICE,否则就得第二天才能回到ESSEN。这样我在他家待了不到10分钟,就在门口看了一眼房间,挺漂亮,除了地毯也都挺干净,他们人也很随和,然后一直站在厨房聊房子的其它事情,走的时候还跟那个女孩子要了杯水喝。回来的路上我很高兴,因为房子很好,邻居很和蔼。: ~1 ^4 L  d, z) _! \" X
  
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    这样,我10月15号就搬进了这个房子。第一件事就是签合同,想都没想就签了,因为我觉得通过电话聊,这两个人都不错。签完合同,我才发现,这个房子根本没有暖气。只有在那个韩国女孩的房间里才有一个煤气暖气。我当时很生气,真想立即搬家走人,可是想想,既然都说好租了,合同也签了就住着看吧!我问过这个韩国女孩退房子是不是可以提前3个月,她说不行,除非找到nachmieter。我心里那个时候就有点不高兴,不过这个韩国女孩也就是二房东,人很好,也很大方,并且告诉我他们这个房子冬天并不寒冷,我就相信了她。事实上,直到12月份,确实都不是很冷,尽管跟人家有暖气的房子不能比,但是还过的去。可是,一月份下了场大雪,天气立即转冷了,最低的时候达到了零下7度。我真的有些受不了了,1月26号那天就从别人家借来了电暖气。当时这个韩国人表现出了不高兴,她说,天冷了我可以用电热毯。不过,她也没有阻止我,我每天都记下我用了多少个小时,因为她也是学生,也不富裕,虽然她租给我是暖租,可是我还是要把这部分电费给她。我的电暖气是1000W一小时,也就是一度电,这是个物理常识,可是这个二房东,就是这个韩国人死活也不承认千瓦时这个物理概念,而且说只要开关一开一关的这个动作都要花好多钱。不愿意跟她计较,我可以多付钱。
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    但是从那个时候起,我就考虑退房子了,今年还是暖冬,如果遇上正常年,我可怎么办啊!因为她说过必须找到Nachmieter才能走,所以我就犯了愁。因为以前住的都是语言学校的房子,对德国的制度也不懂,而且她的房子没有暖气,没有网络,价格又是230,这让我上哪才能找到nachmieter啊!经过多方打听,我终于知道,在德国可以无条件的提前3个月退。也就是说我2月15号以前交kundingung,可以kun到5月15号。# n/ e$ i6 ?2 {; Y# k0 t9 d
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    因为2月14号我就要回中国过年了,于是我在2月12号那一天晚上把kundingung给了她。接下来的表现真是让我大开眼界。
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. ^* J/ I5 b0 b( P$ t9 R    她死活也不同意,我怎么跟她讲这是法律她都不听,认定了,既然她告诉过我要找Nachmieter,那么我就根本不可以退房子。她的德语比我讲的熟练,我根本无法插上话。这样我们就找到了大房东。大房东是德国人,她是明白的,于是跟这个韩国二房东解释这个法律,那个韩国女孩站在大房东家里,激动的不行了,浑身抽搐,一直不停在喊:“她不能退,她答应找了”,大房东都没有办法跟她讲话了,因为她情绪太激动了,简直都要抽过去了。房东的老公赶忙搬了椅子给她坐,叫她别激动。最后,她终于明白了我是可以退房子的,而且不需要理由。这样她又要求,在5月15号以前,只要她找到Nachmieter我就必须从那个房子里滚蛋。大房东告诉她不可以,因为我kun到了5月15号,在这期间房子还是属于我的。看到她激动到要抽的样子,我很难过。因为毕竟相处了4个月,她对我一直不错,说实话,要不是这个房子冬天太冷,我还真不想退。于是,我告诉她不要太着急,我也会帮助她找的。
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; ]- ~* ~- t" c( S: v3 p# Z    回家以后,她的情绪一直不能平静,这个我很理解,因为自己不懂法律,所以才会想不明白。晚上10点左右,她来到我的房间,跟我讲她是如何的好,我是如何的不好,她为什么那么生气。也正是这次谈话,我最终明白了一个真相,开始愤怒了!  M( w5 R3 R: Z3 ]
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# [" n& Y! K5 C5 M    我跟她讲,这个房子确实很好,可是没有暖气。她说没有暖气不是她的责任,是我自己没发现。我说,我一直跟她的男朋友联系,他的男朋友从没有提过一句这个房间没有暖气。结果这个韩国人说,谁叫我没有直接跟她联系,我这叫活该倒霉,而且她说她男朋友到底跟没跟我讲过暖气的事情她根本不知道。我听了后有点不愉快,我说,那天我来看房子一共待了不到10分钟,我很信任他们,再说,他们在网上写的信息就是暖租230,根本就没写提示性的话。那个韩国人说,只要我踏进了她的家门,没发现什么就是我的责任,不管待了多长时间她没有义务告诉我这个房子没有暖气,没看见是自己的责任,根本怨不着她。我听完这段话后恍然大悟,原来她的计划是不告诉来找房的人这个重大缺陷,然后要求这个人必须找到Nachmieter才能走,这样就确保她的这个房子永远可以租出去。我当时听完后十分伤心,因为我一直拿这个韩国女孩当朋友,还经常跟别人说我有一个好邻居。但当时,我没有跟她吵架,因为房子反正已经退了,她发泄一下,骂骂就算了。# |; t! H. B+ n& M# F6 h5 a

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    结果,她开始不停的找事儿。2月13号,她要求我不但把2月15到3月15的房租交了,还必须把3月15到4月15的房租交了。我当时就答应她了,因为我想,反正我又不缺钱,也无所谓。晚上去我的朋友家,讲这些事情,我的朋友告诉我不要提前一个多月交3月15到4月15的房租,因为这个人又欺诈行为,不可以再相信她。而且德国也没有法律规定必须提前一个多月交房租。我想想也对,就只交了2月15到3月15的房租。可是回到家,晚上的时候,我想了想,心里特别不安。虽然她的欺骗行为不对,可是我们在一起相处的日子还是很融洽的,而且有两次我延签,还晚交了10多天的房租,她也没计较什么。我决定第2天还是给她寄了吧!
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& v8 p  d2 D: |    到了2月14号,我要走了。我告诉她,我昨天只寄了2月15到3月15的房租,但是我今天会去寄3月15到4月15的房租。结果她突然发疯,声音都喊破了,用高32度的嗓音怒吼,答应了就得汇,绝对不行,我就是个骗子,答应找Nachmieter不找,答应汇钱不汇。必须提前把钱全交给她,诸如此类的话。说实话,我当时被吓蒙了,因为她的样子太吓人了,脸是紫的,连眼睛都紫了,声音由于过高和用力过猛几尽失真。太可怕了!无奈,我把我的朋友叫来了,她还带了个德国男孩儿。最后在大房东的调节下,她终于明白,德国的法律是不需要我一定提前一个多月交房租的。她的想法并不能代表德国的法律。
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    现在事情还没有完全解决,比如她租了一个室内温度低于18度的房子给我这到底合不合法。还有她要是扣着我的kaution不给怎么办这样的问题。但是,大的问题解决了,那就是我可以摆脱这个套,可以离开那里了。她现在怎么也想不明白,精心的想办法隐瞒没有暖气的事实,精心的想设一个套,以便保证她的房子能永远的以这么贵的价钱出租,怎么最后就没套住我,让我跑了!唉!感谢德国的法律!
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) ]& d8 p' ~; \0 W1 w  h+ f$ v    这就是事情的梗概了。我没有权利评价人家的做法,但是任何事情都不是一方面的责任。我在这件事上有很大不可推卸的责任。以我的个人检讨,提醒那些和我一样的新人,擦亮眼睛,避免不必要的麻烦。首先,不要太轻信别人,不要碍于面子,租房前,一定要一项一项自己检查。另外一定要提前了解一些德国的租房法律,在别人提出不合法的要求时一定立即拒绝,虽然当时答应了,过后发现不合法何以不去做,但是这样会伤害到别人。我的事情就是因为我们俩都是法盲而造成的。她不停提出不合法的要求,我一味的碍于面子和对法律的无知答应,当我发现自己的利益受到侵害时,拿起法律武器保护自己时,她的精神就受不了了。, a4 Y- N8 y$ {

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    我现在在德国已经一整年了,经历了这样的事情确实给了我很大的教育,虽然事情还没有完全结束,可是我相信,总会有解决的那一天。也希望,新来的人,或即将来德国的人能够吸取教训。
发表于 15.5.2012 22:12:50 | 显示全部楼层
那个韩国女生。。。有神经病吧?动不动就抽啊抽抽啊抽的
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发表于 15.5.2012 23:15:31 | 显示全部楼层
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