慕尼黑2009到2012增值最快的五个地段

枣儿

动物园 发表于 20.9.2013 13:17
那是因为你有钱。但有很多人只愿意给500欧一个月，这些人不是在城里几个人一间房就肯定要去乡下住的。 ...

5 l" ^8 O0 g2 z7 B( b! K  H我要有钱我就不来德国混了，你可以去弄个投票，看下大家的意见。

动物园

枣儿 发表于 20.9.2013 13:19
% Q3 ^8 k6 n+ `$ T我要有钱我就不来德国混了，你可以去弄个投票，看下大家的意见。

圣经有云，群众的意见是最危险的。

枣儿

我刚来慕尼黑的时候，房子那么难找，都只坚持要4圈以内还要在Sbahn或者Ubahn旁边的。

! b1 G; X2 X; M# t6 J对于学生或者刚来慕尼黑打工的人，靠近Sbahn或者ubahn非常重要，因为学生上学方便，刚来慕尼黑的人因为工作不稳定，靠近交通方便的地方好以后换工作。

而如果是稍微稳定一些的人群，比如有家庭的，他们需要更大的空间，这样他们如果租金超过1000欧，中国人基本就自己买房子或者盖房子了。而基本自己就在超过4圈的地方自住了，很少有人还会在超过4圈去租房子。
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你看二手买卖东西都知道，有的时候我买些东西，发现卖家住4圈以外。我都懒得去拉东西了，油费都够贵的了。

枣儿

动物园 发表于 20.9.2013 13:20
' P- ?; b- m$ z圣经有云，群众的意见是最危险的。

还有一点重要的是，慕尼黑的票，内圈票就是四圈以内，所以这个是分水岭
! P# @, q# M& h% X$ Z

枣儿

所以，如果自住，你可以考虑4圈以外，如果投资准备出租，那最好4圈以内。

而且4圈以外的房子以后转手也不方便，买房子什么最重要。地段！不过德国的房子真不适合投资，在这个保护租客的国家，在这个维修费那么贵的国家，还是租房子好。

djr

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糖丸 发表于 15.9.2013 17:18
没有涨。房东是个卢森堡的投资集团。我2年多前搬进来的时候租金已经很高了。但是我的一些邻居们最长有住2 ...

. u. C+ a# h! P& g1 i1 [1 q
8 h! ~( k0 B  f& T哇塞，72年的房，每平方这个价太吓人了！

动物园

枣儿 发表于 20.9.2013 13:24
: k# Q6 k. K) e! z我刚来慕尼黑的时候，房子那么难找，都只坚持要4圈以内还要在Sbahn或者Ubahn旁边的。

; e. I( C" {( }2 m' J/ [对于学生或者刚来慕 ...

没钱的话不租4圈外那只能露宿街头，看你租不租

我是big

动物园 发表于 20.9.2013 16:11
+ m+ [: X, W( s7 u" c没钱的话不租4圈外那只能露宿街头，看你租不租

+ j: U& b1 [7 i0 r* \4 [/ e5 h: `我感觉比如两个人在4圈内找个40，50平米两间房的合租一下，每人出500欧元租不到吗，慕尼黑房子没那么离谱吧

糖丸

djr 发表于 20.9.2013 14:53
哇塞，72年的房，每平方这个价太吓人了！

) |) |) _3 i: q" h# X9 ^5 {
9 Y: M1 b0 Y5 I2 o  O* o) |% k的确吓人。。。不过，这里的房子是由一些highlight的。几乎所有的人都很喜欢我阳台上的景色
刚搬进来买家具。ikea送家具的人某人来过2次，他每次的趴在我的落地玻璃门上流连忘返。。。

糖丸

我是big 发表于 20.9.2013 17:02
5 X; c" d5 [0 u2 V# T  M& @我感觉比如两个人在4圈内找个40，50平米两间房的合租一下，每人出500欧元租不到吗，慕尼黑房子没那么离谱 ...

! q. u4 {1 J2 O# K# x4 G4圈1000块可以租到很多房子了。
( S- q( }- z5 ~5 R$ X! _但是500块暖租未必有很多选择。尤其楼住说好多人这个价格要在residenz那里找，真是有点day dream了
Schwabing这里好多60-70平米的房子，都1千多。。。
: ], @- y* ^/ N慕尼黑的房价和租房价比起别的城市贵阿。。