kinderlove2000 发表于 8.4.2014 11:46 ![]()
1 \0 \( A& E/ M' y. v4 x啊，是吗，天老板了解的真多呀，可我想买个3000一平米左右的4居室的房子怎么找不到啊，我不在乎新旧的， ...
30万的四居室？？这得多烂的房子啊！3 Q* N- j- p4 s2 \+ m: }( Z
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3圈往外找， 一：不能找地铁站 s bahn附近，汽车站离最近的U S交通站至少五站以上4 C2 X% e- V7 [5 t
二：不能找1970年以后的房子，
: g* y9 W* p, j- @1 ] 三：不能找阳光好的房子，南北朝向不用想，东西朝向有可能，估计是房子的夹角，一般南面阳光被其他房子或邻居或建筑挡住，大部分超北，东北或西北的房子比较接近这个价格; X4 q: J/ f9 C: d2 A
四：不能找慕尼黑传统的居民区，估计可以找五六十年代以后的开荒的新区，慕尼黑有很多这种廉价房新区，要么是很多大高楼，要么是废旧的工业区改造成居民区，不过小区居民素质就不要奢望了8 ]3 o* V. O, q8 g5 _
五：30万的四居估计只能买个格局差的90平以内的四居，要么是建好以后三居改装成四居，要么就是脑残房，几个房间弄得特小，最好不要有低于9平以上的房间，住的压抑。四居最好不要买低于90平以下，住的不舒服，卖也很难卖，现在新房四居都是100平起。格局才有可能合理，住的舒适度才有保障。' d$ j0 s( T/ b5 d" m3 d
六： 找一些区内没有好小学，或者没有Gym的区，一般这些区三千多欧比较有可能，不过可能外国人居多，靠救济的住户多一些 @9 P; G, ]" P' h: M4 i
七： 可以找一些小区附近就有货车铁轨或者离autobahn不到半公里的房子，一般这种房子会便宜很多，不过居住质量也会大打折扣，噪音，空气环境都差很多: f# l& z9 W% i! L& y7 i
八：楼层不要奢望楼上了，一楼一般最便宜，接下来就是2楼或者底楼，不过光线肯定差一些
5 c, ^1 D, v" R5 n0 @* K: e; i 九：不要寄期望于房子可以和慕尼黑同步升值，这种烂房子升值潜力显然远远低于平均水平
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我的建议，如果只有30万，建议买70平左右的三居室，选一个稍微好的地段房型一般但多些阳光的房子，提高生活质量比便宜更重要，好的地段升值潜力要高很多。 |
楼主: 天满屋
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狗仔卡
发表于 8.4.2014 11:46:04
显身卡
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