了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐

great

价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubahn在旁边的别管多远，只要有bus能到最近S/U的就5.5k起了，如果在步行范围内的就逼6k了。LZ如果aubing刚买的房子，出手卖这个觉得得不偿失，且不说银行利息(假如你不是全款)损失，投机税之类，单纯从地理位置讲，Aubing估计LZ买的是期房，早一两年就下手了，Aubing那个区一直到现在涨幅都没有其它地方快，按照慕尼黑这房市的发展，理论上还有很大上升空间，这样算LZ买的时候应该更便宜许多。如果真是动心，大可把你什么Aubing房子，商铺之类做抵押继续贷款好了，Aubing房子出租收钱。股票等浮云可以卖些凑个首付啥的。

天满屋

Moni_Meng 发表于 29.5.2014 23:04
天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，
# \( c! r& M4 g1 h6 j; Lhttp://www.immobilienscout24.de/expo ...

4 [0 m4 F8 r0 }6 U+ \3 P- K
1 E2 W9 Y+ q7 A9 S5 Q你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"
+ {8 _! n3 f' V4 G6 C: V, l% D
+ W$ _3 ]/ [8 E5 V' f我当年也想盘下marienplatz广场的商铺，就差200万的首付了，到今天每次路过都很后悔，不然每个月1万欧的租子，现在多爽啊。。。。
0 B' Y: T) T0 x5 W5 H
看房子这事是见仁见智了，初期买房子的人，天天就拿地皮说事，其实除了独栋别墅，地皮都是假的，你这reihenhaus地皮你根本没用决定权，跟wohnung一模一样，你就算砍棵树也得跟邻居开会大家一起通过才能砍，跟别说想要改造房子了。而且这种房子后期费用不小，没有什么维修基金，一旦有什么损坏，全要自己掏，是个无底洞，当然你钱多不怕.

最主要的是在我看来你贴的这个RH，只一点，我就100%不会买，BAUJAHR 1954，1950--1970之间的房大量的有各种问题，我买房子直接都是过滤掉的，花八十几万买一个1954年的联排房，除非中国队拿世界杯了，54年的房子估计我每十年的大修都要花掉10万欧。  第二你说的交通方便，附近还是只有BUS，连tram都要走10分钟，这个交通方便的定义和我说的这个项目差不多是8极和4极的区别，10级为最高，房租的差价差不多是5欧每平了。当然我知道，很多人迷恋haus，不过我租过RH，实在是不喜欢，尤其家里人讲话照顾孩子还得爬楼，每层面积不大，一个家弄个三层，很没有家庭的感觉，独栋别墅你可以一层四室，RH一层也就2室，实在压抑。wohnung一家人都住一层，还是更有大家庭的感觉。 也许每个人见仁见智吧。 如果你住freising，经管弄HAUS,周围20米没建筑都没问题。

4 T% o. c  l; p8 M6 z1 g2 O哥劝你一句，不要迷恋所谓的地皮，那些都是浮云，买来能出租的价格才是衡量房子潜力的重要标准，我可以说，同样是八十几万，你那五十年代的房子虽然多了40平，总租金肯定比这交通更方便的100多平的新房的少。更何况120平以上多的面积对于大多数家庭来说都是浪费了。

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天满屋

great 发表于 30.5.2014 10:10
, y/ n* `1 S. ^; |价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubah ...

你的想法很好，不过行不通啊，拥有大量贷款的房子不能再做抵押再贷款的。必须套现还清才能批新的贷款的。不然我一个个都连环抵押，买一栋楼了，银行也不是傻子啊

8 N8 s+ Q2 x$ zaubing的涨幅比起市中心还是差远了，有价无市啊。不过有个S BAHN，还是比周围只通bus的地段涨幅高一些。买的早也算赚了。幸好当年没买hirschgarten 的münchen modell, 不然卖都不准卖，就死在里面了。

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kinderlove2000

天满屋 发表于 30.5.2014 14:11
# p9 ?/ L! m& ?你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"

. x8 _$ Y2 U" P/ C% m我当年也想盘下marienplat ...

老板就是老板，买的自住的房子都要考虑未来收益的额，呵呵~！

有容乃大

FB说的股票市场现在风险大我赞同。

yoyoyo

# P$ b( V  k- P' I4 X, m" @1 B
Obergiesing还是值得投资地，很多新楼盘在这个区在过去三年都至少长了20%。当然要量力而行，如果所有都卖了，为了去买一个wohnung,值不值得？还有不要买靠近大马路的房子，那条街还是比较吵得，那一面的wohnung升值潜力应该不会太大了。安静的那面应该不错。

Moni_Meng

天满屋 发表于 30.5.2014 14:11
# \4 ]# u1 \% N  C. ?你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"
. l' \4 y6 o5 {' i' I
我当年也想盘下marienplat ...

$ y* k& G; N* ~* ~4 U+ g+ R玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？

vicky08

( L; I3 g7 L  h/ N
1 e7 s) a( A; e" H5 H这个房子不会贬值

end2010

求marienplatz商铺。

天满屋

哎。。。。

, l* G9 _2 `2 K$ G9 n没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了

6 t9 g  r& x! q  L又是一转眼的事。。。。几十万没了。哭啊