本帖最后由 天满屋 于 24.8.2014 21:44 编辑 / o6 N- x- c/ R( X2 R: s: r5 p. P
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) i& t) ^8 S& i+ [3 g你买房会被骗吗? $ q) W, Z5 d, h
0 L% n* w& K! M我的FB团队里有一个房产专家，当年教了天老板不少东西9 \7 Y* Y6 ?( d
k6 o5 }% o: |6 [7 X6 K有网友建议我说些好的事，那我就无偿的给大家分享分享专家的建议！
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这些建议一般卖房的人是不会对你说的，只有懂行的人才知道，不过很多都是这个地产行业里不能说的秘密！
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, z% {. p3 ^) J* Z( g0 Q o. _' v一： 尽量不要买刚死过人的房子，尤其是谋杀或者病死的，正常老了去世的比较好一些
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德国人眼里 和 中国人眼里都一样，晦气！！ 房子里 阴气甚至怨气很难散去，如果你在某个区忽然看到一个超便宜的房子，你就要小心了，问清楚卖主，甚至去问问邻居，最近发生了什么事 a* O# m3 R! v6 t# j, M
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如果你实在是购买了这种房子，解法是大修，彻底的大修，地面墙面全部从新弄，尽量的去掉阴气。
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二： autobahn 附近 500米的房子坚决不能买!!!!!!!!!!!!1 }' i' f+ w. H( _! M9 Y
6 A5 G% i/ _# n* I 南德意志报上次专门报道了一次医学调查，在autobahn 附近住的孩子，他们的肺部发育由于长期吸入autobahn上24小时130KMH高速行驶所造成的的大量粉尘远远差过正常区域居住的孩子，教授团队调查了3700个小孩，用时8年* R+ b3 o2 M# y, Z" V" s. v
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专家就autobahn 附近距离500米，1000米，1500米 和2000米 进行试验，距离500米的以内居住的结果，让人惊讶，儿童的呼吸道发育严重不足7 }( z# ]+ f2 c. L4 k9 B
( E6 j' E! Y$ l( _: f) L+ m9 q( s. r3 Z& C "Das Ergebnis: Kinder, die dicht an der Autobahn wohnten - bis zu einer Entfernung von 500 Metern - hatten große Defizite bei der Entwicklung ihrer Atmungsorgane"% W. m4 L/ D4 F8 I5 a
0 r& }# K. q8 o/ r 所以买房子，尽量里autobahn距离超过1500米！！！！！！不要相信什么多厚的树木隔离带，粉尘的降落是需要足够距离的
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4 H9 e4 r# L, s% Y' i! d 不过慕尼黑这个方面做的还比较好，autobahn附近基本不建房子，少量有的也全是社会救济房，难民集中地。autobahn基本不会延伸到市里，都在4圈外环线无人居住区。市区中心更是建立了umweltzone，只有环保4级标准的车才可驶入。
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我看房子是从来不看这种类型的房子，德国人就更是了， 虽然它极其便宜，但是孩子的健康如何能用钱购买呢？
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( ]1 U b7 q6 }6 K3 L p0 ~: R 两年前，我看中一个在AUTOBAHN附近的haus，102平方，送50平院子，价格只要38万欧，
" f* @* j" ?$ i 我的BERATER问："你有孩子吗? " 我说："有!" 他说: "那你是要省钱呢？ 还是要你孩子的肺啊？？？？" 我听完明白了。。。。6 I$ s3 q9 Z5 N0 D2 `" j; m
0 u4 e, w8 E e2 s; Z1 ^ 如果你的FB因为价格的优势给你强力推荐一套autobahn附近500米内的的房子，赶紧把FB辞退吧，他是在坑你的钱，因为这种房子很难升值，他坑的更是你家的未来，因为你的孩子将失去健康！！！8 V8 G0 D- s* X1 ^3 ]
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$ [* W i$ |7 X% @6 [+ {$ q7 p三： 200米内的坟地 （积满20个回复 待续 ）1 J( c* b: q# m
! o; B8 O; c& Z, I这点上面总体来讲德国人是不介意的，至少大部分人不介意，除非房子正好陷在坟墓里面。1 ]' z) |# ?2 f0 v- N
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FB说德国的坟墓周围除了很安静，没什么缺点，有的家庭就喜欢安静，到了周末，几乎无声，但是也有的买家，因为有孩子，打打闹闹，哭哭凄凄，年轻人爱听音乐，所以这种人劲量不贴在坟墓边上住，不然还是有种不敬先人的愧疚5 C1 {9 E1 C3 f& D' Z4 e' @
& n: N6 S$ \; J. B( m; H3 {- E但是东方客户一般他们给出三大忌讳，是不会推荐的：1：阳台或客厅面朝坟墓。 2： 卧室窗户面朝坟墓 3：haus大门正对坟墓。 这三大是忌讳中的最三大，不可每日出门即进坟！！！ 不可每日睡觉吸坟气！！！！不可修养身息眼前净是坟！！！" U) d7 b) E. j; F* P8 c5 S
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200米是一个坎，过了这个坎，只要你不是天天出门必穿过坟地，一般就无所忌讳了。 200米是一个心理的距离，他们知道，东方客户即使在家看不到目的，心理上也是怕的，但这并不会让房子在德国贬值，因为德国人不在意。门前有坟远远好过门前有铁轨，门前有高速。" g1 h' F8 L7 \3 {& P' O j1 `5 B
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四： 有租客怎么办？什么情况下尽量不要买？？（积满50个回复 待续 ）
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% o: K/ t. r& }' r( l" m五： 待续（积满70个回复 待续 ）! E) |6 V: q! |# H7 j" W) G
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六： 严重的风水问题 待续（积满100个回复 待续 ）
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$ Z5 P# u y4 @( f慕尼黑往事---令人警醒的故事0 r3 c" c# E7 F4 j
1 奥林高楼跳楼事件* v+ e) s8 L E3 F' |
3 J+ C) P. h/ z. ]5 J; |. b2 Blumenau土人群殴杀人事件
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$ Q6 f6 |1 x' ]4 S" _3 Arabellapark地铁殴打事件
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狗仔卡
发表于 3.6.2014 10:33:36
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