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[其它] 关于德国买房问题。。急

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1#
发表于 23.7.2014 20:24:33 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
我们家在这边买了一套房子,从去年九月份起这个房子就在我们家名下了。。
由于这个房子还是出租中,我们至今还没能搬进去。。
这个租客每月都有付房租给我们,但有时是两个月一次,有时一个月房租分三次付。。
我们家为这事都给烦透了。凭什么我们自己买的房子,还不让我们住了?!
写了Kuendigung给他们,叫他们搬出去,他们就跟我们打官司了。。 所以,我想请问,我们这样胜算大嘛?
有哪位好心人对这方面比较了解。。
2#
发表于 24.7.2014 08:27:02 | 只看该作者
Kündigung, 没有充分理由的话, 无效. 对方有理由的话, 可以 widersprechen.

官司, 看他们控告你们什么了. Kündigung 不犯法的, 不可能是控告你们写Kündigung吧....

应该是你们跟他们打官司,叫他们搬出去吧。这官司要看房客的各方面情况,没法笼统说胜算如何的。

这房客的事, 买房前就得弄清, 有可能的话, 合同就写清, 不空不交钱. 不然, 就是你们自己的事了。

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3#
 楼主| 发表于 24.7.2014 15:43:26 来自手机 | 只看该作者
游侠 发表于 24.7.2014 08:27
Kündigung, 没有充分理由的话, 无效. 对方有理由的话, 可以 widersprechen.

官司, 看他们控告你们什么了. ...

我们买之前就叫他们搬出去了。。 但他们就不搬。。到现在都快一年了,还不能搬进去。 他们说要跟我们现在的房子换,不然就不搬出去。。我想说,我那新房子总得装修吧。我总不能不装修就直接搬进去。。 他们总说他们没钱,没法去其他地方找这么便宜的房子。。但我家又不是开做慈善的。。他们可以去申请sozialhilfe的。。
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4#
发表于 24.7.2014 16:10:04 | 只看该作者
买之前, 你们根本就没权叫他们搬出去...

现在, 他们没钱找新的, 你们也很难赶他们走. 官司就算打赢, 钱可能也陪进去了.

既然他们答应换, 可能还是最好的方案. 比如说, 分摊一部分钱, 让他们找一个临时的住处. 一两个星期,够时间装修和搬家就行.

不做慈善, 就算是体谅对方, 同时也为自己解决问题. 想想也就是买房时便宜下来的(空房肯定会贵不少), 拿来解决问题.
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5#
 楼主| 发表于 24.7.2014 16:15:41 来自手机 | 只看该作者
游侠 发表于 24.7.2014 16:10
买之前, 你们根本就没权叫他们搬出去...

现在, 他们没钱找新的, 你们也很难赶他们走. 官司就算打赢, 钱可 ...

但我现在租的房子也不是我们的。 他们要是想租这里,得去gemeinde申请。。不然我也不能随便这样跟他们交换。。
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6#
发表于 25.7.2014 09:22:11 | 只看该作者
如果他们确实有困难(Härtefall), 你是不可能赶他们出去的。即使法律上还算不上Härtefall,这官司也得打上一段时间。
所以,想搬进去,可能还是一起想办法解决他们的困难为好。

换房子的事,也许可以和gemeinde商量吧。
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7#
发表于 27.7.2014 09:09:38 | 只看该作者
如果你只有这一处房产,是可以以自住(eigene Bedarf)的理由赶他们走的。除非你买房的时候就说明不能赶租客,比如有些旧房翻新卖的就写明买了以后10年才可以把租客赶走,这种情况你就要跟租客商量,比如给他们些钱让他们搬走。而其他正常的情况,应该是可以走法律途径的。

点评

也有赶不走的.  发表于 29.7.2014 11:07
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8#
发表于 1.8.2014 15:05:53 | 只看该作者
现在租房合同里一般都会写明解约的期限吧,没有的话就说自用好了。还是要看你有没有理,有理的直接打官司,没理的花钱私了。
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9#
发表于 1.8.2014 17:25:31 | 只看该作者
你自己住进去的话,绝对可以困房客。
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10#
发表于 1.8.2014 21:24:12 | 只看该作者
好像不可以因为自己要住就赶房客走,胜算的可能性不大。
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