本帖最后由 天满屋 于 24.8.2014 21:44 编辑 ' Y/ @/ ^. n8 G; r" d
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你买房会被骗吗? 4 z. `. h, N2 s! b( B; v5 p5 M
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我的FB团队里有一个房产专家，当年教了天老板不少东西2 \8 C. d$ r) V& }& x) s
0 W/ L2 F4 }* e有网友建议我说些好的事，那我就无偿的给大家分享分享专家的建议！
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这些建议一般卖房的人是不会对你说的，只有懂行的人才知道，不过很多都是这个地产行业里不能说的秘密！
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一： 尽量不要买刚死过人的房子，尤其是谋杀或者病死的，正常老了去世的比较好一些 V7 j( R4 w- E- a4 c
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德国人眼里 和 中国人眼里都一样，晦气！！ 房子里 阴气甚至怨气很难散去，如果你在某个区忽然看到一个超便宜的房子，你就要小心了，问清楚卖主，甚至去问问邻居，最近发生了什么事
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* E! L0 G5 y1 R+ h4 ?2 Q4 Q 如果你实在是购买了这种房子，解法是大修，彻底的大修，地面墙面全部从新弄，尽量的去掉阴气。9 X+ b& Y* @1 z! |2 ?
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二： autobahn 附近 500米的房子坚决不能买!!!!!!!!!!!!/ i6 k0 p( @0 w
6 M! w Z7 q/ P* S1 g 南德意志报上次专门报道了一次医学调查，在autobahn 附近住的孩子，他们的肺部发育由于长期吸入autobahn上24小时130KMH高速行驶所造成的的大量粉尘远远差过正常区域居住的孩子，教授团队调查了3700个小孩，用时8年3 d0 B1 J( P' \/ o/ m
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专家就autobahn 附近距离500米，1000米，1500米 和2000米 进行试验，距离500米的以内居住的结果，让人惊讶，儿童的呼吸道发育严重不足+ X0 J4 e" m1 [
) X4 w1 k4 V- m3 O$ ^& r' p0 W9 g "Das Ergebnis: Kinder, die dicht an der Autobahn wohnten - bis zu einer Entfernung von 500 Metern - hatten große Defizite bei der Entwicklung ihrer Atmungsorgane"( A: q" |3 b/ J0 |6 }* m7 E1 n* b
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所以买房子，尽量里autobahn距离超过1500米！！！！！！不要相信什么多厚的树木隔离带，粉尘的降落是需要足够距离的- k# S8 ^# j% @
, t& v$ c! M' R- S 不过慕尼黑这个方面做的还比较好，autobahn附近基本不建房子，少量有的也全是社会救济房，难民集中地。autobahn基本不会延伸到市里，都在4圈外环线无人居住区。市区中心更是建立了umweltzone，只有环保4级标准的车才可驶入。 T2 j, C# A4 @+ C
7 O! g+ Z! V m0 b9 Q& d- x 我看房子是从来不看这种类型的房子，德国人就更是了， 虽然它极其便宜，但是孩子的健康如何能用钱购买呢？
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两年前，我看中一个在AUTOBAHN附近的haus，102平方，送50平院子，价格只要38万欧，
4 d) q) H1 O8 M- _7 d 我的BERATER问："你有孩子吗? " 我说："有!" 他说: "那你是要省钱呢？ 还是要你孩子的肺啊？？？？" 我听完明白了。。。。
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& J- C6 K+ u! Q- R0 K+ I 如果你的FB因为价格的优势给你强力推荐一套autobahn附近500米内的的房子，赶紧把FB辞退吧，他是在坑你的钱，因为这种房子很难升值，他坑的更是你家的未来，因为你的孩子将失去健康！！！
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h: l3 I% Q$ K' g, [: g三： 200米内的坟地 （积满20个回复 待续 ）8 d! `+ R0 q! y- o* p' b
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这点上面总体来讲德国人是不介意的，至少大部分人不介意，除非房子正好陷在坟墓里面。
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FB说德国的坟墓周围除了很安静，没什么缺点，有的家庭就喜欢安静，到了周末，几乎无声，但是也有的买家，因为有孩子，打打闹闹，哭哭凄凄，年轻人爱听音乐，所以这种人劲量不贴在坟墓边上住，不然还是有种不敬先人的愧疚
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但是东方客户一般他们给出三大忌讳，是不会推荐的：1：阳台或客厅面朝坟墓。 2： 卧室窗户面朝坟墓 3：haus大门正对坟墓。 这三大是忌讳中的最三大，不可每日出门即进坟！！！ 不可每日睡觉吸坟气！！！！不可修养身息眼前净是坟！！！2 ]! ` N1 H3 l: X2 L' X
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200米是一个坎，过了这个坎，只要你不是天天出门必穿过坟地，一般就无所忌讳了。 200米是一个心理的距离，他们知道，东方客户即使在家看不到目的，心理上也是怕的，但这并不会让房子在德国贬值，因为德国人不在意。门前有坟远远好过门前有铁轨，门前有高速。" K/ d- K, b. F! l4 I7 d& z
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8 _# y8 d/ J: S: l四： 有租客怎么办？什么情况下尽量不要买？？（积满50个回复 待续 ）
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五： 待续（积满70个回复 待续 ）$ j- ]- P3 c; K, h
2 l9 H3 X9 h& h六： 严重的风水问题 待续（积满100个回复 待续 ）
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慕尼黑往事---令人警醒的故事9 W w# x7 U& f6 R/ o7 a6 Y
1 奥林高楼跳楼事件
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2 Blumenau土人群殴杀人事件" r' F5 h( r( T8 f, [
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3 Arabellapark地铁殴打事件+ b1 M' q( T. y2 h
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0 ~7 ?, C3 J! W5 w1 P' iFB协同天老板房产讲座 |
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狗仔卡
发表于 3.6.2014 10:33:36
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