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慕尼黑这房价是不是疯了啊?2圈内近地铁新房全都5千朝上

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发表于 18.10.2013 14:03:07 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
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本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:41 编辑 0 j8 @- o2 \+ g

$ a3 G# y  i# {6 D: }$ U最近想买个房子,结果一看,2圈内的新房基本只要地段好离地铁不超过20分钟的,都5千朝上了,而且还是不好的房型,好的房型基本5千5,每高一层楼再加200欧,阳光好的再加200欧,靠近学校的加200,地铁站近的再加200。。。。
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  F- [8 s5 O8 ?) D  }* I' T基本上一个好地段好一点的4居室都在65万以上,完全可以在6,7圈买一个HAUS了。这什么情况啊?
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( X: v6 k! {2 R" i9 C6 F最奇怪的是,难道德国现在也有学区房吗?每个区都只有一个gymnasium,每个区只有几个高质量的GRUNDSCHULE,靠近的房子价格立刻就上去,远离的就下来,真是越来越像中国看齐了。
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  o9 M' S2 ]2 e: d0 r6 q0 C+ m本来还想再一圈内买个一百多平4居室的,结果一看,没有70万包含税和车库的总价根本下不了,而且大家跟抢菜似得,一出来,好的房型一下子就被抢走了,感叹有钱的人真多!后来就往2圈看,也就是便宜个10多万,再往外看,什么hirschgarten 铁轨边啊,laim啊,pasing啊,moosach,trudering,arabella park啊,新房也都快五千了,最令我意外的像feldmoching啊,perlach啊,riem啊,harthof啊这些土人聚集区救济房聚集区也居然敢买4500欧?这他们几年前2000欧给我我都不敢买,是不是房地产商都疯了啊?! s+ B7 H2 _9 p8 ?, H9 }0 D# S5 h
; ~. E  R' O" Q
买房时忽然感觉到这慕尼黑的4321圈数就是一个金字塔啊,越里面的房东越富有。没钱的只敢在3圈4圈边上买。嫌自己时间多不忙的就到6,7圈去买,要不然就到11,12圈那种安静的过分的地方去买。。。当然stanberg是个例外那。。。。
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+ O: }% x4 s: f9 R( U/ n做生意不容易啊,赚钱的速度没有钱贬值的速度快。  X4 ]/ {. n2 {- i0 f8 i- j) O/ J2 L
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当年房子只有2000多欧的时候真应该狠心下手啊。
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这疯狂的房价还有跌下去的可能吗?  j$ O; i, m: A9 P
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发表于 29.6.2016 21:21:17 | 只看该作者
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发表于 30.8.2014 03:11:27 | 只看该作者
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发表于 26.3.2014 20:02:28 | 只看该作者
levkoje07 发表于 26.3.2014 10:12
! ?; r: u/ j2 E5 ^炒房其实不太容易的。
# E* M) Y, M& {* G- g/ Q. j前些年北上的房子价钱不也高的离谱,涨的飞快。中产盼着能跌,高产急着买第二套、 ...
4 J: T0 w$ k) {3 h
我也奇怪为啥慕尼黑有钱人这么多,看看现在那房价这么吓人,还这么多人都抢
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90#
发表于 26.3.2014 15:38:05 | 只看该作者
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89#
发表于 26.3.2014 15:32:51 | 只看该作者
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88#
发表于 26.3.2014 10:12:24 | 只看该作者
本帖最后由 levkoje07 于 26.3.2014 10:23 编辑
$ V) V6 q+ L8 W# N  I
天满屋 发表于 21.10.2013 15:28 + Q; ]& `+ {1 D* g$ A# O: D
侬是阿拉粉丝吗?阿拉是有些钱,可还没到高富帅阶段。
' f: M' ~4 q# c: h) ~* t- ?( a0 V  {
亏本的买卖不会做,房价到高点不会买。我等着他到 ...

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  ~# P# d, o) _3 {炒房其实不太容易的。
$ h/ {9 w2 K% @) P前些年北上的房子价钱不也高的离谱,涨的飞快。中产盼着能跌,高产急着买第二套、三套。事实是房价不也没跌,该买不起的还买不起。
2 f3 H' f1 I! c咱别说房了,现在哪哪都涨,从食品到能源年年涨。去年年底银行的房贷利率是2.5%,这是德国近30年的房贷最低点。去年下旬OSTBAHNHOF附近的套房都60-70W朝上了,今年初都差不多住满了!也不知道有钱人怎么这么多!所以呀个人认为慕尼黑的房价每年涨这是个趋势,明智的呢,要么就盯准4圈外的潜力小区买一套,要么也別蹚这趟浑水,直接搬到德国其他城市生活也不错。6 |4 [; M) [& o: t5 M+ }: J) p
国家赚的永远是中产阶级的辛苦钱,解不下包袱的永远是中产阶级。
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发表于 19.3.2014 22:08:16 | 只看该作者
galaxias 发表于 19.3.2014 20:42
$ J, j1 P* ]* e  j) K$ o! g/ {我觉得租房挺好的, 机动灵活, 工作不稳定的话还可以随时换城市, 买了房子 总感觉被捆绑住了。。。再说现 ...
7 b5 T; m+ ?; {  B2 A( s
只要没人把你赶出去,没有孩子,银行没大量存款,而且你之后回国养老的,可以租房子的。房子是家庭和工作稳定,银行有大笔存款,不愿意给人牵着鼻子走,打算在德国扎根的人买的。
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86#
发表于 19.3.2014 20:42:33 | 只看该作者
我觉得租房挺好的, 机动灵活, 工作不稳定的话还可以随时换城市, 买了房子 总感觉被捆绑住了。。。再说现在这房价基本在峰值了吧。。。。不过身边还是有人买kapitaleinlage的老房子做投资的。。 。就是不知道 10年后他们卖是不是真的能赚到钱啊。。。。
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85#
发表于 4.3.2014 19:43:44 | 只看该作者
天满屋 发表于 28.11.2013 11:32
. g1 k" S0 h9 v& I6 c9 J慕尼黑只要是底楼都送院子啊,送200平的院子都有,而且一般都比2G以上的同样面积的房子还便宜,不过就算 ...

6 g% y0 y& e$ v8 j. z2 t" u# j" U, \4 u" ]
没有吧, 这里有钱人就是喜欢带院子的, Garten的花费可不是一般工薪阶层能承受的, 这要有钱有闲才可能哦
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