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慕尼黑这房价是不是疯了啊?2圈内近地铁新房全都5千朝上

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发表于 18.10.2013 14:03:07 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:41 编辑 ' O0 S6 n- J4 \( a4 S4 S

! d1 e$ S" g  E( {0 N; L: @6 W6 t最近想买个房子,结果一看,2圈内的新房基本只要地段好离地铁不超过20分钟的,都5千朝上了,而且还是不好的房型,好的房型基本5千5,每高一层楼再加200欧,阳光好的再加200欧,靠近学校的加200,地铁站近的再加200。。。。
8 A. e, ]! R; J! F2 d& M8 S: {8 l) |# L+ _! U
基本上一个好地段好一点的4居室都在65万以上,完全可以在6,7圈买一个HAUS了。这什么情况啊?& Y, i! u' [, [1 G
, j  g4 l% I# o; O
最奇怪的是,难道德国现在也有学区房吗?每个区都只有一个gymnasium,每个区只有几个高质量的GRUNDSCHULE,靠近的房子价格立刻就上去,远离的就下来,真是越来越像中国看齐了。
9 [% A6 K; M5 w5 x; Q/ `6 r- R! l! j" o: h4 c' X" Q: Y
本来还想再一圈内买个一百多平4居室的,结果一看,没有70万包含税和车库的总价根本下不了,而且大家跟抢菜似得,一出来,好的房型一下子就被抢走了,感叹有钱的人真多!后来就往2圈看,也就是便宜个10多万,再往外看,什么hirschgarten 铁轨边啊,laim啊,pasing啊,moosach,trudering,arabella park啊,新房也都快五千了,最令我意外的像feldmoching啊,perlach啊,riem啊,harthof啊这些土人聚集区救济房聚集区也居然敢买4500欧?这他们几年前2000欧给我我都不敢买,是不是房地产商都疯了啊?
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: Y" G) E4 L9 v6 z6 p买房时忽然感觉到这慕尼黑的4321圈数就是一个金字塔啊,越里面的房东越富有。没钱的只敢在3圈4圈边上买。嫌自己时间多不忙的就到6,7圈去买,要不然就到11,12圈那种安静的过分的地方去买。。。当然stanberg是个例外那。。。。
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做生意不容易啊,赚钱的速度没有钱贬值的速度快。" W: ~! F) k% F: x5 J5 Y
$ B6 s, D! K  H& h$ g
当年房子只有2000多欧的时候真应该狠心下手啊。
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8 P3 w3 F: D4 j+ u% \这疯狂的房价还有跌下去的可能吗?
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92#
发表于 29.6.2016 21:21:17 | 只看该作者
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91#
发表于 30.8.2014 03:11:27 | 只看该作者
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90#
发表于 26.3.2014 20:02:28 | 只看该作者
levkoje07 发表于 26.3.2014 10:12
" M; D! I1 L& J炒房其实不太容易的。
8 d6 J' H: s9 g  V+ K. y2 X0 }前些年北上的房子价钱不也高的离谱,涨的飞快。中产盼着能跌,高产急着买第二套、 ...

* m6 t, u+ f( \! ?我也奇怪为啥慕尼黑有钱人这么多,看看现在那房价这么吓人,还这么多人都抢
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89#
发表于 26.3.2014 15:38:05 | 只看该作者
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88#
发表于 26.3.2014 15:32:51 | 只看该作者
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87#
发表于 26.3.2014 10:12:24 | 只看该作者
本帖最后由 levkoje07 于 26.3.2014 10:23 编辑
% V: j; e) I4 [4 E' {
天满屋 发表于 21.10.2013 15:28
7 L1 {2 W3 L4 R0 U; z' a, ]侬是阿拉粉丝吗?阿拉是有些钱,可还没到高富帅阶段。
  q: u) x, I+ S, h' G5 B- e' O+ m  }) i4 m4 }& _* j
亏本的买卖不会做,房价到高点不会买。我等着他到 ...

/ Q7 x1 b  G) y& K; X: j7 d  u6 n- T7 F) Q' v7 f5 a
炒房其实不太容易的。7 E3 |0 q6 o' X* ~  M& l  b/ z3 C& b
前些年北上的房子价钱不也高的离谱,涨的飞快。中产盼着能跌,高产急着买第二套、三套。事实是房价不也没跌,该买不起的还买不起。# h; |0 I/ s  Z$ U  d& c* c
咱别说房了,现在哪哪都涨,从食品到能源年年涨。去年年底银行的房贷利率是2.5%,这是德国近30年的房贷最低点。去年下旬OSTBAHNHOF附近的套房都60-70W朝上了,今年初都差不多住满了!也不知道有钱人怎么这么多!所以呀个人认为慕尼黑的房价每年涨这是个趋势,明智的呢,要么就盯准4圈外的潜力小区买一套,要么也別蹚这趟浑水,直接搬到德国其他城市生活也不错。$ v5 D. m( x+ U' r& E) ]/ t
国家赚的永远是中产阶级的辛苦钱,解不下包袱的永远是中产阶级。
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86#
发表于 19.3.2014 22:08:16 | 只看该作者
galaxias 发表于 19.3.2014 20:42
  t6 b+ z' [2 K3 Y, r/ X我觉得租房挺好的, 机动灵活, 工作不稳定的话还可以随时换城市, 买了房子 总感觉被捆绑住了。。。再说现 ...

; f6 Z9 F# X; F5 _" u8 N, K9 H只要没人把你赶出去,没有孩子,银行没大量存款,而且你之后回国养老的,可以租房子的。房子是家庭和工作稳定,银行有大笔存款,不愿意给人牵着鼻子走,打算在德国扎根的人买的。
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85#
发表于 19.3.2014 20:42:33 | 只看该作者
我觉得租房挺好的, 机动灵活, 工作不稳定的话还可以随时换城市, 买了房子 总感觉被捆绑住了。。。再说现在这房价基本在峰值了吧。。。。不过身边还是有人买kapitaleinlage的老房子做投资的。。 。就是不知道 10年后他们卖是不是真的能赚到钱啊。。。。
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84#
发表于 4.3.2014 19:43:44 | 只看该作者
天满屋 发表于 28.11.2013 11:32 1 |  t. |9 z* q- J# d9 @) D
慕尼黑只要是底楼都送院子啊,送200平的院子都有,而且一般都比2G以上的同样面积的房子还便宜,不过就算 ...

: M9 H! B/ L  N! Q/ |+ i! ?; k' w2 j) w1 H8 o7 b% T
没有吧, 这里有钱人就是喜欢带院子的, Garten的花费可不是一般工薪阶层能承受的, 这要有钱有闲才可能哦
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83#
发表于 4.3.2014 16:54:34 | 只看该作者
米米熊 发表于 1.3.2014 17:49 * h+ A' n/ u& m, r
富个屁,MANGFELD PLATZ边那些都挺破的,真正有钱的其实就是林子里头几家高档装修的,那几家能看到ISAR的 ...

6 r8 G6 o0 A/ a2 C( F' l我看网上他们那的房子价格都特别的贵的,还以为是超富人区呢
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