慕尼黑这房价是不是疯了啊？2圈内近地铁新房全都5千朝上

天满屋

! d1 e$ S" g  E( {0 N; L: @6 W6 t最近想买个房子，结果一看，2圈内的新房基本只要地段好离地铁不超过20分钟的，都5千朝上了，而且还是不好的房型，好的房型基本5千5，每高一层楼再加200欧，阳光好的再加200欧，靠近学校的加200，地铁站近的再加200。。。。
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基本上一个好地段好一点的4居室都在65万以上，完全可以在6,7圈买一个HAUS了。这什么情况啊？

最奇怪的是，难道德国现在也有学区房吗？每个区都只有一个gymnasium，每个区只有几个高质量的GRUNDSCHULE，靠近的房子价格立刻就上去，远离的就下来，真是越来越像中国看齐了。
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本来还想再一圈内买个一百多平4居室的，结果一看，没有70万包含税和车库的总价根本下不了，而且大家跟抢菜似得，一出来，好的房型一下子就被抢走了，感叹有钱的人真多！后来就往2圈看，也就是便宜个10多万，再往外看，什么hirschgarten 铁轨边啊，laim啊，pasing啊，moosach，trudering，arabella park啊，新房也都快五千了，最令我意外的像feldmoching啊，perlach啊，riem啊，harthof啊这些土人聚集区救济房聚集区也居然敢买4500欧？这他们几年前2000欧给我我都不敢买，是不是房地产商都疯了啊？
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: Y" G) E4 L9 v6 z6 p买房时忽然感觉到这慕尼黑的4321圈数就是一个金字塔啊，越里面的房东越富有。没钱的只敢在3圈4圈边上买。嫌自己时间多不忙的就到6,7圈去买，要不然就到11,12圈那种安静的过分的地方去买。。。当然stanberg是个例外那。。。。
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做生意不容易啊，赚钱的速度没有钱贬值的速度快。

当年房子只有2000多欧的时候真应该狠心下手啊。
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8 P3 w3 F: D4 j+ u% \这疯狂的房价还有跌下去的可能吗？
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鸡汤侠

因为利率低啊，成本就低了很多

arkboy

今年还是很贵

kinderlove2000

levkoje07 发表于 26.3.2014 10:12
" M; D! I1 L& J炒房其实不太容易的。
8 d6 J' H: s9 g  V+ K. y2 X0 }前些年北上的房子价钱不也高的离谱，涨的飞快。中产盼着能跌，高产急着买第二套、 ...

* m6 t, u+ f( \! ?我也奇怪为啥慕尼黑有钱人这么多，看看现在那房价这么吓人，还这么多人都抢

levkoje07

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天满屋 发表于 21.10.2013 15:28
7 L1 {2 W3 L4 R0 U; z' a, ]侬是阿拉粉丝吗？阿拉是有些钱，可还没到高富帅阶段。
  q: u) x, I+ S
亏本的买卖不会做，房价到高点不会买。我等着他到 ...

/ Q7 x1 b  G) y
炒房其实不太容易的。
前些年北上的房子价钱不也高的离谱，涨的飞快。中产盼着能跌，高产急着买第二套、三套。事实是房价不也没跌，该买不起的还买不起。
咱别说房了，现在哪哪都涨，从食品到能源年年涨。去年年底银行的房贷利率是2.5%，这是德国近30年的房贷最低点。去年下旬OSTBAHNHOF附近的套房都60-70W朝上了，今年初都差不多住满了！也不知道有钱人怎么这么多！所以呀个人认为慕尼黑的房价每年涨这是个趋势，明智的呢，要么就盯准4圈外的潜力小区买一套，要么也別蹚这趟浑水，直接搬到德国其他城市生活也不错。
国家赚的永远是中产阶级的辛苦钱，解不下包袱的永远是中产阶级。

动物园

galaxias 发表于 19.3.2014 20:42
  t6 b+ z' [2 K3 Y, r/ X我觉得租房挺好的， 机动灵活， 工作不稳定的话还可以随时换城市， 买了房子 总感觉被捆绑住了。。。再说现 ...

; f6 Z9 F# X; F5 _" u8 N, K9 H只要没人把你赶出去，没有孩子，银行没大量存款，而且你之后回国养老的，可以租房子的。房子是家庭和工作稳定，银行有大笔存款，不愿意给人牵着鼻子走，打算在德国扎根的人买的。

galaxias

我觉得租房挺好的， 机动灵活， 工作不稳定的话还可以随时换城市， 买了房子 总感觉被捆绑住了。。。再说现在这房价基本在峰值了吧。。。。不过身边还是有人买kapitaleinlage的老房子做投资的。。 。就是不知道 10年后他们卖是不是真的能赚到钱啊。。。。

jiadong

天满屋 发表于 28.11.2013 11:32
慕尼黑只要是底楼都送院子啊，送200平的院子都有，而且一般都比2G以上的同样面积的房子还便宜，不过就算 ...

: M9 H! B/ L  N! Q/ |+ i
没有吧, 这里有钱人就是喜欢带院子的, Garten的花费可不是一般工薪阶层能承受的, 这要有钱有闲才可能哦

糖豆豆

米米熊 发表于 1.3.2014 17:49
富个屁，MANGFELD PLATZ边那些都挺破的，真正有钱的其实就是林子里头几家高档装修的，那几家能看到ISAR的 ...

6 r8 G6 o0 A/ a2 C( F' l我看网上他们那的房子价格都特别的贵的，还以为是超富人区呢