“啃老”不分国界？房价高企，德国地产买家却越来越年轻

KaiyuanEditor

据《世界报》报道，近年来，德国地产价格持续升高。数百万德国居民根本无力负担日益增长的房价，只能租房度日，而收入水平的增加远远无法赶上房价的增长。但是近期一项置业调查显示，德国目前楼市的买家年龄在逐年降低，大部分为30至39岁年轻人。难道德国人开始抛弃以前喜欢租房的习惯，学习中国人，年纪轻轻也都买房？还是德国人也开始“啃老”了吗？


图源：welt

越来越高昂的不动产价格，越来越年轻的买家

德国不动产经纪公司McMakler的相关调查报告显示，自从2009年以来，60%左右德国不动产购置群体的年龄集中在30至39岁，年轻人的比例比过去整整翻了一倍。排名第二位的是年纪在40岁以上的群体，他们的比例大约为25%。年龄在50至59的比例为5%。然后是购买力非常强的20至29岁高收入人群，年龄在60至69岁的买家所占比重最小，约为1%。

根本原因：低利率时代到来

不动产经济公司McMakler的总经理Hanno Heitzenberg认为，原因非常简单：目前为低利率时期，而同期的房租一直在涨价，所以有越来越多的年轻人对不动产感兴趣，很早就开始规划买公寓或是别墅。从2008年超过6%的峰值贷款利率到现在1点多的贷款利率（且有不停下降趋势），难怪德国人都纷纷开始计划置业。

德国10年绑定房贷利率曲线变化图


图源：finanzkanzle

银行认为，年轻时就置业有诸多好处。年轻人有长时间的还贷能力，可以降低老年赤字及贫困的概率。若干年后，等到退休之时，可以安稳地住在自己的房子里而不需要支付房租，这能进一步提高老年后生活质量。

利好条件：各项政策扶持

去年开始，德国新一届大联合政府开始执政并推出惠及众多有孩家庭的购房政策扶持。购房儿童金（Baukindergeld）就是其中一项特别受欢迎的政策。有小孩的家庭中，每个小孩每年可以享受到12000欧元的购房支持。截止2019年2月，政府相关部门已经批准约70000份购房儿童金的申请手续。尽管德国相关专家也表示，该政策进一步推高了房价。地产开发商和建筑商也知道，年轻的父母或许比普通人更有支付能力。



大环境：逐渐失去的居住安全感

《世界报》经济专栏最新报道，预计2019年德国各地租金进一步上涨，尤其是人口净流入城市。相关地产经纪公司调查也显示，目前来看，没有阻止租金上涨的因素存在。德国大城市、市中心以及大学城成为租金提升的重点地区。推动租金上涨的动因主要是市场供求关系，根据相关数据，今年至少上涨3%至5%，慕尼黑、柏林、法兰克福等高涨空间持续存在。一般来说，德国人习惯在有小孩之后才会选择置业，没有小孩的时候习惯租房来保证生活质量。这一切的前提基于社会带来的一种稳定感和安全感。但是面对连连上涨的租金，不少德国家庭也开始把提前置业的计划纳入考虑范围，而不是一味地享受自己的生活。另外，也有数据显示，德国本国居民中获得不动产以及购房首付的一大来源是遗产继承。现在也有更多的父母会选择在世时候将财产直接给予孩子用于购置不动产，以此来降低需要缴纳的高额遗产税以及规避未来不可知风险。

德国大城市和普通城市房价涨幅比较



图源：focus.de

时代不同，德国人也知道要及时上车，乘着时代的快车完成财富的累积，有些甚至弯道超车。知道抓住时代先机的人不分国界。虽然德国年轻人并无中国年轻人有结婚买房的习俗，或者用买房来保值财产，但是在如此利好的政策及时代大环境背景下，为什么不呢？

文献来源：

“Trotz hoher Preise - Kaum zu glauben: Deutsche Immobilien-Käufer werden immer jünger”,The World News, am 25.02.2019

"Mieten steigen auch 2019 weiter", Welt, am 26.02.2019