德国房租新数据令人震惊

KaiyuanEditor

在德国，租房成本越来越高，与之相伴的是越来越多的租户面临贫困威胁。根据德媒数据显示，去年有22.4%的租户处于贫困风险之中，比2023年上升了两个百分点。BSW党首瓦根克内希特对此严厉批评：“房租正逐渐成为贫困风险。”

这一趋势显示，租户中的贫困现象正在加剧，而与此相反的是，自2021年以来，德国整体人口的贫困风险率却略有下降。这也意味着，租户相比总人口而言，受到的冲击更为严重。与此同时，在住房自有者中，陷入贫困的风险则在下降。2024年该比例为8.3%，而三年前还高达10.9%。瓦根克内希特在接受《新奥斯纳布吕克报》采访时直言：“当如今将近每四个租户中就有一个受到贫困威胁时，这是近年来住房政策的可耻答卷。而新一届政府同样作为不足。房租管制几乎毫无作用。房租正逐渐成为贫困风险。”


图源：Frankfurter Rundschau


租金上涨：市场依旧紧张


短期内，租赁市场并无缓解迹象。无论是租房还是购房，在德国都越来越昂贵。根据科隆德国经济研究所（IW）的一项调查，2024年第二季度的价格上涨趋势仍在持续。据路透社报道，今年4月至6月，新签租约的租金与去年同期相比平均上涨了3.8%。


与今年前三个月相比，涨幅为0.8%。IW房地产专家米夏埃尔·福伊特兰德指出：“租赁市场依旧紧张，尽管涨势有所放缓。就在一年前，年增长率还超过5%。”


默茨政府启动“建房加速器”


德国总理 Friedrich Merz 领导的政府，正试图通过“建房加速器”进行应对。按照计划，地方政府未来将有权加快审批程序，可以在一定程度上偏离现有规划，从而加快新建、加密开发或加层建设。经过长期低迷后，住房建设正从低水平重新增长：今年上半年，获批的新建住房数量同比增长2.9%，达到11万套。不过，去年同期的数字曾跌至2010年以来最低。高利率和昂贵的建材曾经终结了持续多年的建筑热潮。


Ifo研究所强调，住房短缺能否得到长期改善，还将取决于融资成本的走势，尤其是考虑到最近欧洲央行的降息。自去年以来，欧洲央行已连续八次下调基准利率，未来是否会进一步降息仍存在不确定性。


文章来源：
Neue Zahlen zur Miete in Deutschland schockieren: „Die Miete wird immer mehr zum Armutsrisiko“, Frankfurter Rundschau, am 24.08.2025