中美反差的房价引发的思考

Bader

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笔者最近看到两则新闻深受感触，一是美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的豪宅相仿。这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。（见新华网2007年2月6日）二是美国国会决定在2009年年中之前，逐步将每小时最低平均工资从5.15美元，增加到7.25美元（分三个阶段增加,每阶段增长70美分）。（2007年2月5日 《光明日报》）

　　当我看到第一则新闻时，我惊讶于美国作为世界最发达的国家，房价竟如此之低，不禁要问，中国房价为什么这么高？当我看到第二则新闻时，我把两则新闻联系起来，做了一番计算，我大为震惊。

　　我按1美元=7.75元人民币把美国人的最低工资折算成人民币，年薪是161798.4元，然后我以苏南最低工资月新750元，即年薪9000元人民币，在美国一位领取最低工资者5年不到的时间就能购买一套100平米的房子，而且是装修好的。而在中国，一位苏南领取最低工资着买一套75平米的房（房价4000元/平米）加上装修费不吃不喝要55年。而普通居民不吃不喝也要20多年。

　　大家要注意，这里本人是以豪宅和美国全国最低工资标准来推算美国，而以中国发达地区苏南最低工资标准和4000元/平米（这个房价再该地区已经很低，甚至不可能达到）来推算中国的，即使在这样的前提下，中国人的住房水准与美国相比也形成巨大反差，不得不引起人们的深思。所以如果有人出于各种目的以中国各地的房价不同，工资标准不同来对本人的推算提出疑问，那是不应该的。

　　笔者不是仇富者，而且以具有社会责任感的富豪为崇拜的对象，笔者不是仇官者，而且以敢于对群众负责，敢为天下先的政府官员为心中的英雄豪杰，笔者也不是崇尚计划经济者而且对市场经济有特殊的感情。但中国的房价这么高，难道房地产开发商和我们的政府部门的人员就没有责任吗？难道在市场机制还没有健全的当今中国，房价的形成仅仅按市场化操作吗？

　　一位北京的房地产老板公开宣称“房产品牌就应该是具有暴利的”,这位口出狂言的老板竟然还是政协委员，还是大学的兼职教授，这种人还配参政议政，为人民服务？这种人还配为人师？难道这个社会，“有钱能使鬼推磨”不再需要辩证分析了吗？房产开发商的暴利究竟哪里去了，人们不禁要问。

　　最近，看到一个统计数据，统计显示今年一月份中国房价只有一个城市回跌，笔者在这里不想探究这与该城市政治背景的关系，但，这也说明一个道理，在这样一个人口密度极高的国际化大都市，房价能够得到抑制，这说明在中国其它地区的房价也能得到有效抑制，我们的决策者不能等待市场的自发作用，因为市场的变化是不可预测的，而宏观调控要想取得有效推进，是需要果敢与决断的。

　　中国正在建设和谐社会，这里的“和谐”应不仅仅是表象的和谐，更重要的是人们的内心和谐，只有内心和谐，才能做到真正的和谐，如果中国老百姓整天被房子、教育、医疗三座大山压得喘不过气来，那我们离建设和谐社会的目标还很长的路要走。当然，我们欣喜地看到党和政府已经意识到这些问题，把中国建设成和谐国家还是有日可待的。

最后我做个补充调查，希望大家支持，谢谢！（请按以下格式回帖）　
你所在的城市/你的月毛收入／你的家庭纯年收入　　　　　　
所在城市的房屋均价/你期望的住房价格　　　　　　　　　
希望通过这个调查看看到底房价高的有多离谱！　　　　　　　　　　

今天我又看到一篇关于房价的报道：广州市市长张广宁称能控制90平方米以下房价，跟第一条新闻居然相互辉映，不知道会不会是真的，当然即使实现我想领导也不会住90平方米以下房，只是希望贫民不必露宿街头就好！（以下是相关报道！）
　　时报讯 （记者 朱小勇 薛冰 夏令） 昨日，在十届全国人大五次会议广东代表团全体会议结束后，张广宁在接受记者采访时掷地有声地表示，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。张广宁还说：“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。”张广宁还表示，今年还会再游珠江。
　　张广宁说：“我承认广州去年的房价的确比较高，相比前年涨得比较快。不过我看了国土房管局1月份统计的数字，房价是稳定的，同比还下降了0.7个百分点。虽然这不能完全说明问题，但至少有一个信号，我们采取一系列的调控房价的措施已经慢慢产生作用了。”张广宁还掷地有声地表态，广州会全力以赴地把房价压下来，至少会稳定在一个合理的水平。


　　张广宁表示，接下来，广州会采取增加土地供应、多建设廉租房、针对中低收入者的经济适用房。张广宁说：“广州未来5年的廉租房建设计划以及经济适用房的建设计划都已经公布了，我认为广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急。”



去年广州治理珠江取得显著效果，游珠江也取得成功，针对今年是否还会游珠江的问题，张广宁笑了笑说：“我认为可以游，去年已经铺开了，治理珠江的效果比较明显，今年我还会游珠江。”

(该帖作者修改过6次，最后修改于2007-03-07 10:05:49)自:Club.ChinaRen.com
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wowo

大家都不买暴利房
房价自然就泡沫了

北京的争争

哎。。。。。。。。。。。。。。。。。