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楼主: 天满屋
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请问买什么样的房子才算买地皮呢?

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11#
 楼主| 发表于 18.4.2011 22:19:01 | 只看该作者
感谢专家Hui2006的详细回答,让我大开眼界
, t1 O- `* A( \0 t6 c" d
9 s; {; z' U: N我考虑这个问题的首要原则就是回报率,我老婆原则是要住的爽,她老豆原则是 不是亏本的买卖
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; U  X  L5 i! E2 S7 M, [$ X% d( D
3 S* R+ }3 u0 N# b第一我对你说的1比较感兴趣,不过没有精力买地皮盖房子,只想买一栋盖好10年内的房子,连地皮。你说的 900Euro 一个平米的地皮,相当便宜啊
: C) J# a1 p# ]& f
. h- P* ^: [) r! p' |8 ~- p' O第二是我对德国籍没有兴趣,不会换国籍,这不会影响我未来的自由买卖吧?
  m8 D3 b" Z+ N8 S$ _+ i" X7 Q
第三钱不是问题,不是个人投资,我岳父是集团投资,1 MIO,2 MIO都是可行的,只要有超过2.4%的年回报率就可以
& X+ ?$ {  G3 f$ _1 X! B5 o# g
  K9 S0 u5 j% K5 p6 E第四,省钱省时间,房子最好即买即住,不需要烦任何事
+ W  u" Q( U5 m& t0 i. O/ x  c) y
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12#
 楼主| 发表于 18.4.2011 22:25:07 | 只看该作者
miaomiaotian是在这里出生的吗,继承房子了?恭喜8 c1 ~' A' W& k2 d1 p3 }! g  k) E

5 j0 D/ }9 b7 t( ~5 g' B- ]; H其实你说MOOSACH30万的房子我觉得一般的家庭都能承受的起啊# y) u6 i+ P$ h6 t" p

4 c& ^+ g& F/ E7 D/ E现在国内市中心的像样点的房子那个不是300万以上啊
: x& E- K& C7 \# D! W
8 k0 X- f0 W$ v装修房子绝对是个无底洞,可以把人拖垮,经历过,从此再也不管此类事情了
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13#
发表于 18.4.2011 22:25:34 | 只看该作者
miaomiaotian 发表于 18.4.2011 23:11
2 ?+ H. m. ^( a# W8 h0 F$ D我们家买不起,是继承的。/ N' W$ t  }' \4 v0 @8 Y

3 ^/ g. |% w! L2008年出我们看Wohnung 的时候在petreulring的Haselmann Str.的大约76平的新 ...
: M1 B- l+ i' \: z0 U
哦,08年慕尼黑房价这么便宜啊,,,当时租金但也不便宜,这几年看来房价涨了不少哈,汗。。。4 f( |+ k( r0 L* C% B9 J% T
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14#
发表于 18.4.2011 22:28:53 | 只看该作者
天满屋 发表于 18.4.2011 23:19 9 j3 i# w. V, V9 A! k# j1 x4 D
感谢专家Hui2006的详细回答,让我大开眼界4 o: z% v2 g/ y/ _) Z

  P# o- p+ n) E我考虑这个问题的首要原则就是回报率,我老婆原则是要住的爽, ...

& v: N& C- X5 S3 d2 L- b2 q+ v在德国投资房产估计不太现实吧,估计赚不到钱,因为税收很高吧,& q. Y+ w1 ?2 e6 H0 w) _8 E
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15#
 楼主| 发表于 18.4.2011 22:38:50 | 只看该作者
根据miaomiaotian专家建议,慕尼黑房地产的涨势更国内有的一拼,所以我准备专心研究一下
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16#
发表于 19.4.2011 08:15:26 | 只看该作者
本帖最后由 miaomiaotian 于 19.4.2011 09:22 编辑 6 u& {$ G" m, N
天满屋 发表于 18.4.2011 23:25
; J% C2 ~. N. f9 {0 Zmiaomiaotian是在这里出生的吗,继承房子了?恭喜
2 P7 \0 m8 F. L; a
. C; L. r0 @% E4 Q0 ~4 |其实你说MOOSACH30万的房子我觉得一般的家庭都能承受的 ...
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32多万这是净的价钱还要交税,买你想要得地面,瓷砖,之后还要买家具,厨房一般来说要算成1万欧元,我们当时的只想全部下来30万,这一点对我们两个工薪阶层来说是很大一个数目(不能和你比,财大气粗,哈哈)。% J/ `* `7 S) D/ b. A3 Y( G

) f6 }$ S  D0 T5 G6 J还有就是地点不好,离Sbahn太远了,每天上班的人不能开车,要走20分钟,不喜欢。4 J' u- ~9 n  t% m/ B6 G- P) [9 ~
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17#
发表于 19.4.2011 08:21:31 | 只看该作者
我是big 发表于 18.4.2011 23:25
% p8 W' A. O9 G; i9 N哦,08年慕尼黑房价这么便宜啊,,,当时租金但也不便宜,这几年看来房价涨了不少哈,汗。。。
" H* Y& N& b; R  C+ P3 V ...

$ U% A& s3 S3 K+ K1 q, b上周还在去看了看Petruelring的房子,真的是很舍不得,后悔没买,当时是刚好2007年底经济危机的开始,所以很便宜。当时中介问了很多次,就是因为是看的第一个房子,所以不是很急着买。
" ~6 o$ L. x: U' P' D% |
( X; }0 X! h: Y等看到2008年底,就彻底绝望了,最后这个Moosach的房子结构实在是太差了,可很快也被卖光光了。
6 r& h2 c* v  E; Z% ^
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18#
发表于 19.4.2011 08:41:19 | 只看该作者
本帖最后由 我是big 于 19.4.2011 09:45 编辑 % T6 T% k1 {% j" ]; s& m# }2 P
Hui2006 发表于 19.4.2011 05:53 $ ]# Y4 z# Q9 x/ C- d7 @
下面一些是自己的观点,仅供参考:
4 \: W6 S$ V2 a1. 慕尼黑房地产的涨幅情况
, p  ?! t& B! g5 X- {* H每年很多个公司和组织都会做类似的报告,其 ...
" O# T( m* |& d3 K; A: J; c
好专业啊,看来真的研究了不少,不过你说的那个倒手买卖房子的朋友感觉赚不到多少啊,因为我听说德国政府规定买下的房子如果10年之内转手的话有额外的盈利税高达百分之几十呢,外加上买卖房子都要交一大笔的税,折腾下来真赚不到啥钱,慕尼黑haus买下来最适合自己住,要出租比较难出租,有投资价值就是4圈范围内的80平米之下的wohnung买来出租,非常抢手,因为慕尼黑外来工作的人口多,流动人口也多,这类人群最喜欢这类房子,haus比较难出租的。' f! |6 {7 e; I3 P9 F9 J  D
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19#
发表于 19.4.2011 08:44:02 | 只看该作者
本帖最后由 我是big 于 19.4.2011 10:07 编辑 ! O- c( B3 p1 f. c5 T7 s
miaomiaotian 发表于 19.4.2011 09:21
. e! m3 k+ N& y6 @8 f- M上周还在去看了看Petruelring的房子,真的是很舍不得,后悔没买,当时是刚好2007年底经济危机的开始,所 ...
+ L9 E/ z+ t* V( ^7 N8 s, f
对啊,有时候还真的是过了这个村没这个店,现在什么破房子都抢啊,说明德国经济复苏了,呵呵,这个 合算吗
2 ~+ e" a. h/ Q: _  Zhttp://www.immobilienscout24.de/expose/60241409?PID=M-54744963&ftc=9004EXPXXUA&navigationbarurl=%2FSuche%2FResultFromFulfillment%2FS-3%2FOnJwWVY0RFN6R0U2Q29vd1k2TU9PVlE6NDYzMzUyOTg6NjAyNDE0MDk6NjAyNDE0MDk
3 K; u2 T; [4 j# G" T- p# d
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20#
发表于 19.4.2011 09:15:52 | 只看该作者
其实买房子自己住没啥赚不赚的,但是住在里面舒服,享受人生,嫩说赚不赚?总比嫩在外面租房子还要忙邻居家的纠纷,死好几多脑细胞强多了!这里有很多都买了房子,嫩去问问,都咋样?
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