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楼主: 天满屋
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请问买什么样的房子才算买地皮呢?

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11#
 楼主| 发表于 18.4.2011 22:19:01 | 只看该作者
感谢专家Hui2006的详细回答,让我大开眼界
7 x3 Q6 N/ r, c4 ]+ ]/ ~1 i
  s% n+ I' Q, j, T" I+ N我考虑这个问题的首要原则就是回报率,我老婆原则是要住的爽,她老豆原则是 不是亏本的买卖/ k4 ?# N, l+ k0 F
7 Y& B1 X: x6 a

( N! d5 L7 B( A! ~2 E第一我对你说的1比较感兴趣,不过没有精力买地皮盖房子,只想买一栋盖好10年内的房子,连地皮。你说的 900Euro 一个平米的地皮,相当便宜啊
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第二是我对德国籍没有兴趣,不会换国籍,这不会影响我未来的自由买卖吧?
* _' f, e- r% \: ]/ a! q& J
4 ]( |; ~. X. N  O( |; L第三钱不是问题,不是个人投资,我岳父是集团投资,1 MIO,2 MIO都是可行的,只要有超过2.4%的年回报率就可以
# H# Y3 I) q; O- O9 w
1 V% m  }+ L, F- V& V; ^& N1 I& t第四,省钱省时间,房子最好即买即住,不需要烦任何事
8 W" f. Y1 y/ \/ O0 O
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12#
 楼主| 发表于 18.4.2011 22:25:07 | 只看该作者
miaomiaotian是在这里出生的吗,继承房子了?恭喜
0 T2 B5 L" V% C3 t7 w/ y- c- z! j; T% }& J
其实你说MOOSACH30万的房子我觉得一般的家庭都能承受的起啊
& K" U. ^* R) r$ p5 N
8 \* [) U+ T. k现在国内市中心的像样点的房子那个不是300万以上啊
* R5 X( h: R: k- O0 c8 M  R
4 P4 P+ r% b) \" B装修房子绝对是个无底洞,可以把人拖垮,经历过,从此再也不管此类事情了
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13#
发表于 18.4.2011 22:25:34 | 只看该作者
miaomiaotian 发表于 18.4.2011 23:11 * N( e) t* \; M
我们家买不起,是继承的。; v' e( k' r- Z  X2 X( u
; T2 N" m6 n" Y$ F8 n0 z  G, \
2008年出我们看Wohnung 的时候在petreulring的Haselmann Str.的大约76平的新 ...
! A# o4 W# w  x/ e! d% N' M; D
哦,08年慕尼黑房价这么便宜啊,,,当时租金但也不便宜,这几年看来房价涨了不少哈,汗。。。
) V8 k, S0 K, j  D9 f2 a% x6 \
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14#
发表于 18.4.2011 22:28:53 | 只看该作者
天满屋 发表于 18.4.2011 23:19
6 o  J% u& i/ ]9 v. u, ?感谢专家Hui2006的详细回答,让我大开眼界1 t; q3 u1 c6 _9 E
* v: G6 F: W% i( H" `, {
我考虑这个问题的首要原则就是回报率,我老婆原则是要住的爽, ...

* S( l5 o: \) b3 P! L! M/ t在德国投资房产估计不太现实吧,估计赚不到钱,因为税收很高吧,
$ C7 U: ]+ W& [5 F. z+ O  H7 A  D
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15#
 楼主| 发表于 18.4.2011 22:38:50 | 只看该作者
根据miaomiaotian专家建议,慕尼黑房地产的涨势更国内有的一拼,所以我准备专心研究一下
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16#
发表于 19.4.2011 08:15:26 | 只看该作者
本帖最后由 miaomiaotian 于 19.4.2011 09:22 编辑
* k7 E% k" Y! D) n5 h4 j& H, j
天满屋 发表于 18.4.2011 23:25 # e$ s& ~9 O# q" G' S
miaomiaotian是在这里出生的吗,继承房子了?恭喜
: x) u3 e5 Y1 j: \3 m
# F7 G$ W+ w/ j. Z其实你说MOOSACH30万的房子我觉得一般的家庭都能承受的 ...

% b0 f( m& D1 o, w& C( H6 R1 b* k! P* q; e0 [; e% D8 P7 I3 y' B6 F, B
32多万这是净的价钱还要交税,买你想要得地面,瓷砖,之后还要买家具,厨房一般来说要算成1万欧元,我们当时的只想全部下来30万,这一点对我们两个工薪阶层来说是很大一个数目(不能和你比,财大气粗,哈哈)。
0 h% h, B4 U* _6 e( s/ t
* A7 K3 ]  l5 S4 J还有就是地点不好,离Sbahn太远了,每天上班的人不能开车,要走20分钟,不喜欢。' M% G" i: e* Q+ l4 {" D$ [! G  z
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17#
发表于 19.4.2011 08:21:31 | 只看该作者
我是big 发表于 18.4.2011 23:25
- z! i1 [, F" k5 @" C' e# o* ]哦,08年慕尼黑房价这么便宜啊,,,当时租金但也不便宜,这几年看来房价涨了不少哈,汗。。。
$ ]2 _' \: i) m. D, i4 x- d ...
4 p8 A3 [6 Q3 s/ Y- ?
上周还在去看了看Petruelring的房子,真的是很舍不得,后悔没买,当时是刚好2007年底经济危机的开始,所以很便宜。当时中介问了很多次,就是因为是看的第一个房子,所以不是很急着买。
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, A/ G9 J: X" {9 r等看到2008年底,就彻底绝望了,最后这个Moosach的房子结构实在是太差了,可很快也被卖光光了。
# L  |1 E3 C6 y: o
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18#
发表于 19.4.2011 08:41:19 | 只看该作者
本帖最后由 我是big 于 19.4.2011 09:45 编辑
/ O) P2 }: j( Y
Hui2006 发表于 19.4.2011 05:53 , r4 S& `! N9 G- k/ l) Q6 R" C
下面一些是自己的观点,仅供参考:
" }. R; V% _9 x  k1. 慕尼黑房地产的涨幅情况$ G, [" M% k1 C- Y9 Y
每年很多个公司和组织都会做类似的报告,其 ...
* g! \; V- w  T5 C* C
好专业啊,看来真的研究了不少,不过你说的那个倒手买卖房子的朋友感觉赚不到多少啊,因为我听说德国政府规定买下的房子如果10年之内转手的话有额外的盈利税高达百分之几十呢,外加上买卖房子都要交一大笔的税,折腾下来真赚不到啥钱,慕尼黑haus买下来最适合自己住,要出租比较难出租,有投资价值就是4圈范围内的80平米之下的wohnung买来出租,非常抢手,因为慕尼黑外来工作的人口多,流动人口也多,这类人群最喜欢这类房子,haus比较难出租的。9 L! r& [6 l9 [4 P
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19#
发表于 19.4.2011 08:44:02 | 只看该作者
本帖最后由 我是big 于 19.4.2011 10:07 编辑 3 R/ f+ x+ i* d
miaomiaotian 发表于 19.4.2011 09:21   J2 Z4 q6 b( L$ H' S& m0 X
上周还在去看了看Petruelring的房子,真的是很舍不得,后悔没买,当时是刚好2007年底经济危机的开始,所 ...

+ o. F, Y" n% f对啊,有时候还真的是过了这个村没这个店,现在什么破房子都抢啊,说明德国经济复苏了,呵呵,这个 合算吗) m. {, g1 B% r3 R$ i6 i0 x: h
http://www.immobilienscout24.de/expose/60241409?PID=M-54744963&ftc=9004EXPXXUA&navigationbarurl=%2FSuche%2FResultFromFulfillment%2FS-3%2FOnJwWVY0RFN6R0U2Q29vd1k2TU9PVlE6NDYzMzUyOTg6NjAyNDE0MDk6NjAyNDE0MDk0 L" J2 ]# X4 w# i' h8 X
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20#
发表于 19.4.2011 09:15:52 | 只看该作者
其实买房子自己住没啥赚不赚的,但是住在里面舒服,享受人生,嫩说赚不赚?总比嫩在外面租房子还要忙邻居家的纠纷,死好几多脑细胞强多了!这里有很多都买了房子,嫩去问问,都咋样?
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