楼价连续6个月领涨全国 穗楼市进入"打砸抢"时代

有容乃大

十年前的广州市民，可能不会料想到一向以理性著称的广州楼市，楼价居然会连续6个月领涨全国，甚至进入了全新的“打砸抢”时代。没错，就是一个政府“打”、商家“砸”、买家“抢”的时代，就是一个让刚需买家紧张、纠结，却令投资者热血沸腾的“打砸抢”时代。

眼看今年限制楼价快速上涨的目标难以完成，政府部门祭出一系列的“限字令”以打压楼价疯涨的势头。面对政府的“打”，商家的反应是“砸”，不仅砸钱买高价地、制造地王，还大力“砸”钱到商用物业以及不限购的郊区物业身上。买家也以“抢”来回应商家的“砸”，上周末，几人同抢一套单位、“一人狂扫一条梯式”的疯狂抢货在广州楼市中连番上演。

投资者都有买涨不买跌的心态，在政府的“打”之下，商家的“砸”与买家的“抢”形成了新一轮的资金循环。

打

政府“狠打”力度“总被雨打风吹去”

南沙某高端楼盘，明明已经建成现楼了，开售时间却一拖再拖，“我们的售价肯定远高于周边楼盘的均价，预售证总是批不出来”。

没房子卖的人焦急，房子卖得不错的人也高兴不起来。番禺区某“2万字头”楼盘的工作人员说，今年卖了不少房子，比去年同期好了很多，可真正能签约的没有几套，大多数买家仅仅是支付了首期，“回笼资金一直上不来，老板不肯降价，总是逼着我们去房管局多跑几趟。去年有几十个买家最后就是等不及退了房子，今年别重演这样的悲剧就好”。不少楼盘在谈及最新楼价时都有点遮遮掩掩的感觉，“又涨了一点，别报了，再说我们连合同都签不下来了”。

某别墅楼盘，明明实现了月销售数亿元的好业绩，可是谈及业绩排名却连连叹气：“我们集团的业绩排名都是全部到账的才算数，我们今年卖出去的房子到今年年底可能都签不下来，按照这个计算方式，我们的业绩肯定远不如那些郊区楼盘，估计今年又是垫底。看着别人上台拿红旗、领奖金，眼睛都冒火。”

纠结的还有负责跑银行的工作人员，“银行已经批出了贷款资格，但合同还没签下来，贷款期限已经到了，只好又把之前的工作重做一遍”。

确实，今年上半年广州楼价同比大涨18.12%，远远高于广州今年GDP的增长目标。限购、限价、限售、限签……对楼价“狠打”的“十八般武艺”，相关部门也只能紧不能松。

然而，“狠打”的重拳最终敌不过地王频出的威力，“面粉价”快速上扬，买家迅速做出囤积“面包”的举动。住宅限购了，便转而购买不限购的商用物业或外围区域的房子。“狠打”的力度，就这样被各种各样的因素雨打风吹去。

砸

商家“狂砸”“大炮打苍蝇”不惜血本

碧桂园·十里银滩：几十台大巴看楼客，吃喝玩乐全免费

虽然不是新一期单位开售时最热闹的时候，然而，上周六，位于惠东的碧桂园·十里银滩却仍挤满了人。为了让楼盘获得更多的人气，开发商不惜工本“砸钱”进行推广。

不计算惠州当地自发前往的看楼者，20-30台大巴源源不断地把看楼者从广州、深圳、东莞等地拉到楼盘内，3层高的销售中心内人山人海，记者粗略估计，最高峰时的客流量有七八百人。每层都有规模不算小的洗手间，然而女洗手间的平均等候时间约有10分钟，清洁人员非常忙碌，“半个小时左右就要清理一次垃圾箱”。

看楼全免费，现场有表演，雪糕、香肠、饮料等免费吃喝，中午还包一顿不错的快餐。快餐专门从深圳运过来，一位来自深圳的看楼者告诉记者，这个品牌的盒饭在深圳的零售价大约是20元。批发价会低一些，但是算上租空调大巴的费用，还有现场免费的吃喝玩乐的分摊，平均一个人的花费至少要70元，以每辆车45人、共约25辆车来计算，一天下来的成本也接近8万元，这还没有算上常规的广告推广。

虽然是“砸钱”搞促销，不过开发商挺大度，对一些明显来蹭吃、蹭玩的人表现得很大气。在看楼巴士上，有看楼者夸张地带着超大号的救生圈同行，工作人员丝毫不在意。在销售中心的大沙盘旁，介绍完楼盘情况后，销售人员手一指门外的沙滩：“想玩的去那边的沙滩，想买楼的来这边的样板房。”

抢

买家“疯抢”神秘豪客“狂扫一条街”

中国美林湖：当天报收逾千套

7月27日，中国美林湖新组团“美汇半岛”吸引了过千人到场选房，代理行提供的数据显示，开盘两小时已售出700多套单位，全天销量超过千套。

据介绍，由于有4个代理行进行销售，该盘开售也有4个销售现场。上午9时，每个销售现场内都挤满了人。代理货量最多的满堂红销售现场内，到了中午12时还不断有买家排队进场。满堂红人士介绍：“有些客户在26日晚已经开始排队，排了一个通宵。开盘前，我们接收的认筹量超过了千个，当天成交五六百套，如今成交量还在不断刷新中。”

据悉，此次推出的“美汇半岛”组团主推60-143平方米的洋房，售价为7500-8000元/平方米，提前认购的买家可获8.6折的开盘优惠，折后均价约为6500元/平方米。还有数十套60平方米的一房特价单位，最低总价28万元。不少年轻买家就是冲着低总价前往购房的。据了解，当天推出的房源中，卖得最好的是60平方米的一房和80平方米的两房，以小户型为主的4栋单位当天基本售罄。

有容乃大

7月30日，中央政治局会议提出继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，积极释放有效需求，推动居民消费升级，并未提及业界备受关注的房地产调控，取而代之的是“促进房地产市场平稳健康发展”。

不少评论人士认为，此前，房地产调控已经成为常态。据不完全统计，从2003年以来，政府发布与房地产直接相关的调控措施多达43次。这次平和中性的表态，体现了政府重新低调承认房地产的主导支柱地位，从而将会强化一线、二线城市楼市上扬的趋势，也利于消化三线、四线城市既有的过大的楼市供应量。7月31日，A股房地产板块普涨，便是把此基调理解为利好的一个体现。

然而，本刊评论员认为，这次会议虽然没有提及房地产调控，但并不等于不再调控，也不能说明楼市从此便将一帆风顺下去。

近期广州多个项目开盘，万人抢房、日销过千套的场景接连上演，乍一看去，市场异常火爆，但仔细分析发现，成交火爆的项目寥寥可数，要么是不受调控制约的商用产品，要么是郊区不限购、低总价的产品，个盘的火爆、局部的火爆并不能代表如今广州楼市的整体行情，目前广州一手楼市的实际行情是——量价齐跌。成交量从今年1月份的96.91万平方米下降至6月份的49.61万平方米；成交均价从今年1月份的15946元/平方米下降至6月份的15261元/平方米。成交量的明显回落，是新增供应量减少、外地买家购房门槛提高、中心区中高价楼盘暂停网签等多重因素所共同导致，而成交均价的下降则和高价盘网签受限、郊区盘网签放量等有很大关系。

一手楼市实际行情如此，正是具广州特色的房地产调控政策在对本地市场起作用，比如限购、限价、限签等。因此，尽管中央并未提出“房地产调控”等字眼，地方调控政策也并不会因此而退出市场。毕竟，今年年初既定的全市楼价要低于15448元/平方米的调控目标，是必须在下半年内完成的——而今年上半年，广州十区一手商品住宅均价达到了历史新高的16082元/平方米，假设下半年的销售面积和上半年相同，要完成调控目标，下半年的房价至少得下降1248元/平方米。要完成这个难度颇高的任务，广州特色的调控政策不会停止，甚至有可能还会加大执行力度，市场不宜盲目乐观。