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请问买什么样的房子才算买地皮呢?

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1#
发表于 18.4.2011 16:02:56 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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老婆忽然心血来潮,说想买房子住住,不过似乎买一般的房子都不算买地皮,只有买独门别墅才算买地皮的,是吧% X  C& S$ f8 g3 G% @% J
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我是觉得完全没有任何投资价值,她回国给她老爸一说,来了兴趣。! f0 Y2 v, f4 f: V* ^
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有高手知道吗,帮帮忙,解答一下,谢谢
2#
发表于 18.4.2011 17:02:14 | 只看该作者
当前最有价值的投资方式是买Eigentumwohnung, 只有房子不贬值,而且慕尼黑的房价只有涨的趋势。在慕尼黑买独门别墅是有价无房(大约1Mio.),在市里更是没房,估计要么买连体别墅,要么买Wohnung.联体别墅新房那就是抢购,一个朋友说他买了房,过了两天我的另一个朋友去问,就没了。
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3#
发表于 18.4.2011 18:41:29 | 只看该作者
本帖最后由 anning 于 18.11.2011 19:07 编辑
6 ~) b$ M" d3 P: X5 k# s+ \* N4 I; _6 \
ddd
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4#
发表于 18.4.2011 19:16:29 | 只看该作者
不会是我给你算的经济账让你动了买房的念头吧,哈
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5#
发表于 18.4.2011 19:16:42 | 只看该作者
回复 anning 的帖子; k: V9 f9 N1 |  F: k+ y6 v! P6 h
. E" u$ `, g  t/ {0 i' s
大哥您看错了,人LZ天老板就是在慕尼黑住。1 d8 A7 P* Z4 A/ W/ ^+ M
' O5 ]% z4 {" @
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6#
发表于 18.4.2011 19:25:14 | 只看该作者
miaomiaotian 发表于 18.4.2011 18:02
4 b, A7 _  ~' p* [  L+ ^) P, X当前最有价值的投资方式是买Eigentumwohnung, 只有房子不贬值,而且慕尼黑的房价只有涨的趋势。在慕尼黑买 ...
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这么贵啊,是指新的haus吧,慕尼黑有没有人自己造房子,那样是不是便宜一些,,mm你家是买的haus吗
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7#
发表于 18.4.2011 21:57:37 | 只看该作者
anning 发表于 18.4.2011 19:41 9 ~7 _9 g2 }; F
既然搂住说:我是觉得完全没有任何投资价值。我估计,楼主可能不在慕尼黑。所以,沙发少将的解答就不全面了 ...
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慕尼黑市里几乎没有单体别墅,就是几个旧旧的是要上1Mio.的(当然是装修好的,不是待修房) ,它的价值不在于房子,而是它的地皮。. {7 \# R3 M" q  ?

+ [- w" ?- X' g, D现在新的联体房也要45万起,有的楼顶没给装修,只有一个Parkplatz没有车库都要45万。很多旧的联体房,房子很旧但是有很大的花园,所以它的价值不在于房子而是地皮。我同事去年10月,买了一个100平左右的房子在Leuchtenbergring,50年代房,没有任何装修,要自己从新卧电线,要自己换上下水,此人花了32万,不算手续费。6 q: w6 x4 r9 k7 |7 c
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东德就不要说的,几乎是谁买谁亏,因为没工作所以房价肯定起不来。旧房子如果自己可以修的话,还可以,自己不能装修的话那可真是扎钱。比如说我们家的旧房,每年有钱就就修房,搬之前是上下水,浴室,厕所,全新卧电线(Gesetzlich,不是3Fasen的电线,必须入住在装修时全部换成3Fasen的电线),地面,然后是窗户,装修地下室,今年的目标是把门,卷叶窗,明年是地下室的窗户,外墙保暖层。
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可能你没太注意当前慕尼黑的房地产市场,只要你想在去看几个新房,你就真的知道近一年的慕尼黑房价,慕尼黑房价要比2009年至少涨了30%。还有个同事一直想买联体房,然后卖掉自己的80平的Wohnung她是1998年买的Wohnung大约折19万欧元,现在她打算卖20万,报名人数无限,只是她还没找到想要的价格合理的联体房。一般Wohnung是赔钱的,可从她这里一点都看不见赔本。
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8#
发表于 18.4.2011 22:10:19 | 只看该作者
Hui2006 发表于 18.4.2011 21:27 ) h2 L) Y4 o2 Z& X& ?
我自己研究和找寻慕尼黑附近的地皮有一年多。。盖房有几个月。。上Bauzentrum Poing至少20趟,在上10个房产 ...

, v( E" z6 M, N哇,好专业啊,看上去自己造房子挺麻烦的,不过终于找到自己理想的地皮也挺值得的,能说说现在房子地皮大概在慕尼黑的什么地方吗,大概几圈的呢
1 _! v3 g  I$ }# \
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9#
发表于 18.4.2011 22:11:10 | 只看该作者
我是big 发表于 18.4.2011 20:25
4 \! I) k9 f6 _7 ]这么贵啊,是指新的haus吧,慕尼黑有没有人自己造房子,那样是不是便宜一些,,mm你家是买的haus吗
! U0 ~! l4 O5 l- l3 l, D ...
( w3 a% E8 S: o6 \* Y
我们家买不起,是继承的。% q6 P" p* T7 Q7 @  z

& N6 c2 l+ Z+ m  b! _8 V0 M2008年出我们看Wohnung 的时候在petreulring的Haselmann Str.的大约76平的新盖房子才22万(在地铁站旁边),中介打了无数次电话,问我们要吗,当时一些原因没买。后来2009年出看了Moosach的离Sbahn最少要走20分钟的房,同样是82平,带车库,30万,太贵买不起。
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; I. ~8 ]" y* B! _后来狗屎运继承了一房,从此解决住房问题,从此也是扎钱的开始。旧房子就是个无底洞,不停的修,我们还不会自己修理,只能找装修公司。+ |% E! Z& w: ^  d
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10#
发表于 18.4.2011 22:15:17 | 只看该作者
我是big 发表于 18.4.2011 23:10
2 {; K7 ^' A# A- `. j3 {哇,好专业啊,看上去自己造房子挺麻烦的,不过终于找到自己理想的地皮也挺值得的,能说说现在房子地皮大 ...
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市里主要是在 Messerstadt以前的飞机场,不过现在也快被占光了。
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% e2 j6 J& G9 C' M( J8 ~& z: X7 V其他就是一些老人死后,留下的地皮给后人,卖给房地产公司盖房,这种情况很难被我碰上。6 B/ V8 l. i% G2 X" w5 l( T
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