请问买什么样的房子才算买地皮呢？

天满屋

老婆忽然心血来潮，说想买房子住住，不过似乎买一般的房子都不算买地皮，只有买独门别墅才算买地皮的，是吧
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我是觉得完全没有任何投资价值，她回国给她老爸一说，来了兴趣。

有高手知道吗，帮帮忙，解答一下，谢谢

miaomiaotian

当前最有价值的投资方式是买Eigentumwohnung, 只有房子不贬值，而且慕尼黑的房价只有涨的趋势。在慕尼黑买独门别墅是有价无房(大约１Ｍｉｏ．)，在市里更是没房，估计要么买连体别墅，要么买Wohnung．联体别墅新房那就是抢购，一个朋友说他买了房，过了两天我的另一个朋友去问，就没了。

anning

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ddd

我是big

不会是我给你算的经济账让你动了买房的念头吧，哈

笑对人生

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- ^, P0 k7 s7 @6 F' F1 S大哥您看错了，人LZ天老板就是在慕尼黑住。

我是big

miaomiaotian 发表于 18.4.2011 18:02
当前最有价值的投资方式是买Eigentumwohnung, 只有房子不贬值，而且慕尼黑的房价只有涨的趋势。在慕尼黑买 ...

这么贵啊，是指新的haus吧，慕尼黑有没有人自己造房子，那样是不是便宜一些，，mm你家是买的haus吗

miaomiaotian

anning 发表于 18.4.2011 19:41
( J) k; D6 W& ~既然搂住说：我是觉得完全没有任何投资价值。我估计，楼主可能不在慕尼黑。所以，沙发少将的解答就不全面了 ...

; n+ I) C& e* M( j- C5 z$ o慕尼黑市里几乎没有单体别墅，就是几个旧旧的是要上1Mio.的(当然是装修好的，不是待修房) ，它的价值不在于房子，而是它的地皮。

现在新的联体房也要45万起，有的楼顶没给装修，只有一个Parkplatz没有车库都要45万。很多旧的联体房，房子很旧但是有很大的花园，所以它的价值不在于房子而是地皮。我同事去年10月，买了一个100平左右的房子在Leuchtenbergring,50年代房，没有任何装修，要自己从新卧电线，要自己换上下水，此人花了32万，不算手续费。
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% V: o1 ]# `$ ]: X0 C" e! J4 @东德就不要说的，几乎是谁买谁亏，因为没工作所以房价肯定起不来。旧房子如果自己可以修的话，还可以，自己不能装修的话那可真是扎钱。比如说我们家的旧房，每年有钱就就修房，搬之前是上下水，浴室，厕所，全新卧电线（Gesetzlich,不是3Fasen的电线，必须入住在装修时全部换成3Fasen的电线），地面，然后是窗户，装修地下室，今年的目标是把门，卷叶窗，明年是地下室的窗户，外墙保暖层。

$ H% `( y6 z6 U$ i4 m可能你没太注意当前慕尼黑的房地产市场，只要你想在去看几个新房，你就真的知道近一年的慕尼黑房价，慕尼黑房价要比2009年至少涨了30%。还有个同事一直想买联体房，然后卖掉自己的80平的Wohnung她是1998年买的Wohnung大约折19万欧元，现在她打算卖20万，报名人数无限，只是她还没找到想要的价格合理的联体房。一般Wohnung是赔钱的，可从她这里一点都看不见赔本。
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我是big

Hui2006 发表于 18.4.2011 21:27
- j6 V) P/ b& _1 q我自己研究和找寻慕尼黑附近的地皮有一年多。。盖房有几个月。。上Bauzentrum Poing至少20趟，在上10个房产 ...

' R, A  y9 u$ q: p1 ]哇，好专业啊，看上去自己造房子挺麻烦的，不过终于找到自己理想的地皮也挺值得的，能说说现在房子地皮大概在慕尼黑的什么地方吗，大概几圈的呢
& @0 l2 h% A* S

miaomiaotian

我是big 发表于 18.4.2011 20:25
- r) I, T, r. d6 e, |' j; H+ w这么贵啊，是指新的haus吧，慕尼黑有没有人自己造房子，那样是不是便宜一些，，mm你家是买的haus吗
' P$ J. g! U/ { ...

( S; O6 x1 M4 P* F我们家买不起，是继承的。
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2008年出我们看Wohnung 的时候在petreulring的Haselmann Str.的大约76平的新盖房子才22万（在地铁站旁边），中介打了无数次电话，问我们要吗，当时一些原因没买。后来2009年出看了Moosach的离Sbahn最少要走20分钟的房，同样是82平，带车库，30万，太贵买不起。
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后来狗屎运继承了一房，从此解决住房问题，从此也是扎钱的开始。旧房子就是个无底洞，不停的修，我们还不会自己修理，只能找装修公司。
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miaomiaotian

我是big 发表于 18.4.2011 23:10
' M- U# b% G4 k6 w* E5 ~2 a, S哇，好专业啊，看上去自己造房子挺麻烦的，不过终于找到自己理想的地皮也挺值得的，能说说现在房子地皮大 ...

市里主要是在 Messerstadt以前的飞机场，不过现在也快被占光了。

7 r% G* A4 w2 c其他就是一些老人死后，留下的地皮给后人，卖给房地产公司盖房，这种情况很难被我碰上。
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