obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

天满屋

# Y( a( M! _7 J4 y. T; i- e7 ^
最近几个朋友都在买房，主要集中在SENDLING WESTPARK， obersendling 和pasing和hadern这几个区。

很奇怪的发现obersendling的房价比sendling westpark贵，pasing区比hadern区贵

理论上来讲sendling westpark交通更便利，离市中心近一点，但为什么比obersendling要便宜很多？不仅新房，二手房的平均价格也是。sendling westpark那里毕竟还有一个westpark 也算是个大公园了，离市中心更近一点，但价格可以差到八九百欧。
  C4 @2 }; M0 W5 J
$ e. D1 R  d* ghadern这个区也很奇怪，平均价格居然比pasing还便宜，我以前住过grosshadeln的宿舍，那里环境不错，尤其是Neuhadern和Grosshadern中间的一片别墅区，环境很不错，价格都挺贵，U6地铁站附近的房价应该也不低，Hadern北面延着AUTOBAHN 96的BLUMENAU子区价格相对是这个区最便宜的，因为有很多60年代70年代大片造的廉价房，还有很多成片的大高楼廉租房，周围没有地铁站。但是Klinikum. Grosshadeln周围的房子当年价格一直挺高啊，为什么现在当年外国人扎堆的被慕尼黑称为问题区的PASING房价可以超过HADELN了呢？  

* F0 {; N/ [  _. T

不过庆幸一下，AUBING的房子又涨价了，看来这么近一年的利息走低又大大的推高了房价啊！赚大了！
4 b0 y/ `1 S* X2 B% Q
. w8 d7 K5 ^4 G0 z0 L2 d
超有钱的人都在isar河边买房子，有钱的人都往市中心投资房产，有点钱的人就在周边买买，没钱的人依然没钱。。。。德国有钱的人多，没钱的人更多啊。。。。
; a. O' G" }. H
3 V# h6 o* A5 m: ~5 R: b另外不知道慕尼黑懂风水的人有没有，想帮忙看看新房的风水如何，基本的知识我已有，想请专家再指点指点，有酬！

& ]/ H  @8 @8 i/ M* |$ u  T

kinderlove2000

7 v1 w; I( v( h) o9 i% O/ Z
现在感觉慕尼黑有钱人真多，都几十万的房子都这么抢，这种价钱普通百姓还贷换一辈子都还不起的

动物园

房价不是这样子比较大的，大哥。要看你是几楼的，阳光怎样，设备怎样，附近环境怎样，还有就是离建好有多久，一般现成比较贵，2年预售的比较便宜。OBERSENDERLING那些已经是现成的，而且只有买剩的，价格肯定贵，刚预售那会肯定不是这个价格的。RIEM那些房子现在也升了很多，因为也是建成的，也只有卖剩的房子可以挑，但刚看盘的时候马上抢会便宜很多。OBERSENDERLING地段这么差，专门建高楼，贵的是带观景窗的那些，可以看见阿尔卑斯山那些，不靠SBAHN的，我说的是那个ISAR TOWER，现在也只有剩货，都是不规则形状的楼，谁想要，但地产商也要趁此抬高价格，明知道卖不出去的。其余SBAHN 那些房子，照样便宜，但也没人想买来自住。那里坟场挺多的，风水不太好，水厂后面那些都挺荒芜的，除非你真住河边，或者离河边比较近，不然水厂后面那带真是乱七八糟的，尘土飞扬的马路，工厂，荒地啥都有。

动物园

kinderlove2000 发表于 1.4.2014 08:19
因为德国人喜欢靠近isar河和靠近南部几个湖那边居住，，obersendling更靠近南部富人区那边，领馆不是就在ob ...

今年起4圈内买4房恐怕要100万以上

kinderlove2000

& ~; k4 Q' p: [3 s1 d7 U: o

动物园 发表于 1.4.2014 08:31
. a7 n2 f  w) R7 F+ j房价不是这样子比较大的，大哥。要看你是几楼的，阳光怎样，设备怎样，附近环境怎样，还有就是离建好有多久 ...

还风水呢，领馆就在那边买大片的地，研究风水比你研究的透彻多了，你有啥担心风水的呀，要担心没钱才对

动物园

kinderlove2000 发表于 1.4.2014 09:24
. x8 ~$ x" _5 P, X8 D还风水呢，领馆就在那边买大片的地，研究风水比你研究的透彻多了，你有啥担心风水的呀，要担心没钱才对 ...

; ~  R/ c0 {+ A- M# A
; I, V& M, O" L0 s6 e7 n领馆一定讲风水？胡说八道领馆原来跟FUJI在同一块地上，现在FUJI都倒了几年了，还风水。SENDLING那带就是慕尼黑最大坟区，你买了的话真是恭喜你啦。

kinderlove2000

动物园 发表于 1.4.2014 12:46
领馆一定讲风水？胡说八道领馆原来跟FUJI在同一块地上，现在FUJI都倒了几年了，还风水。SENDLING那带就是 ...

4 R- M* \4 q$ U5 F+ _0 Q
你以后可别去领馆那边办事啊，小心到领馆沾到晦气啊。。


9 _4 @5 M, k% r2 L" l; y, J
. q1 Y/ Z. h7 f6 y% U

动物园

kinderlove2000 发表于 1.4.2014 17:53
算你厉害，fuji倒闭也能扯到领馆的啊，那你直接说领馆和fuji都在nymphenburg,fuji在那边倒闭了，那肯定ny ...

  R3 d/ Q3 u- ~; J8 A) t8 ASENDLING真有你说得那么好，你就不用把领事馆都搬上来了吧，肯定你自己买了坟区，怕没人去炒，就把领馆都扯上了。

哥本哈根达斯

楼主列的几个区说实话都一般。

米米熊

PASING AUBING太远，还没开发，宁芬堡空气特差，房子特小，不适合家庭居住，超大的普通人也买不起，Sendling 和 Obersendling很大，也不是到处都贵的，就是ISAR那段好看一点，其余的都像个垃圾场，低质量的高楼林立，胡佳饭店那头像个废工业区似的。