开元周游
德国频道
查看: 46264|回复: 92
打印 上一主题 下一主题

慕尼黑这房价是不是疯了啊?2圈内近地铁新房全都5千朝上

  [复制链接]
跳转到指定楼层
1#
发表于 18.10.2013 14:03:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:41 编辑 7 p( S4 m( y; g. a% Q8 a

" r" b/ d# @6 W3 @/ W# r( i最近想买个房子,结果一看,2圈内的新房基本只要地段好离地铁不超过20分钟的,都5千朝上了,而且还是不好的房型,好的房型基本5千5,每高一层楼再加200欧,阳光好的再加200欧,靠近学校的加200,地铁站近的再加200。。。。. @& P/ p3 R3 j, _

5 V- M9 v% m4 T( U8 @0 `基本上一个好地段好一点的4居室都在65万以上,完全可以在6,7圈买一个HAUS了。这什么情况啊?
! i+ M" m2 N$ M% B3 _: T2 C1 v  a2 f6 P( a. k
最奇怪的是,难道德国现在也有学区房吗?每个区都只有一个gymnasium,每个区只有几个高质量的GRUNDSCHULE,靠近的房子价格立刻就上去,远离的就下来,真是越来越像中国看齐了。) n8 u9 H6 `; _7 S9 L; S! _" u. G1 R
9 |: E3 X7 x1 w5 y( R& }
本来还想再一圈内买个一百多平4居室的,结果一看,没有70万包含税和车库的总价根本下不了,而且大家跟抢菜似得,一出来,好的房型一下子就被抢走了,感叹有钱的人真多!后来就往2圈看,也就是便宜个10多万,再往外看,什么hirschgarten 铁轨边啊,laim啊,pasing啊,moosach,trudering,arabella park啊,新房也都快五千了,最令我意外的像feldmoching啊,perlach啊,riem啊,harthof啊这些土人聚集区救济房聚集区也居然敢买4500欧?这他们几年前2000欧给我我都不敢买,是不是房地产商都疯了啊?/ v2 a+ n$ q7 B2 }+ |- W

  A9 V, A6 s) c( K买房时忽然感觉到这慕尼黑的4321圈数就是一个金字塔啊,越里面的房东越富有。没钱的只敢在3圈4圈边上买。嫌自己时间多不忙的就到6,7圈去买,要不然就到11,12圈那种安静的过分的地方去买。。。当然stanberg是个例外那。。。。% H! `. Y% H0 g. y$ I5 P

8 k/ y+ o" N& [+ `9 {3 N做生意不容易啊,赚钱的速度没有钱贬值的速度快。! j- |9 B6 A" o8 A
6 Y6 I! x- Z' Y" q
当年房子只有2000多欧的时候真应该狠心下手啊。8 l1 r  L$ Q  D! L
  V1 k! \$ o( R% L8 q7 P
这疯狂的房价还有跌下去的可能吗?* w0 p' c5 ^* S
2#
发表于 18.10.2013 14:22:32 | 只看该作者
你才知道呀,两三年前都已经这个价了呀。另外München的房不能笼统按圈分,得结合区看。四圈Grünwald那里豪宅不要太多了好不好...
回复 支持 反对

使用道具 举报

3#
发表于 18.10.2013 14:26:12 | 只看该作者
回复 支持 反对

使用道具 举报

4#
 楼主| 发表于 18.10.2013 14:31:11 | 只看该作者
笑对人生 发表于 18.10.2013 14:26
: m" l9 h' X# o+ J8 ^: G看来天老板已经好几年没看房价了。
( I1 Q) m% i0 o; n' }* A3 i$ {
这么多年一直租房子,当时算过,30年的房租才抵得上房价,还要算上利息,每个月交的房产税,HAUSGELD,租户的特权。钱应该用在商铺上,而不是住宿上。
* p: b* p- h' F( f5 ~0 n/ G' V8 O4 n, {1 I9 c/ B
如今房租大涨,都快14欧每平了,所以觉得租房买房比缩小了,租房的成本也大大增加了,有点想买房了,不过房价居然高的离谱了,估计很快就想温州一样,跌的很惨
回复 支持 反对

使用道具 举报

5#
发表于 18.10.2013 14:32:20 | 只看该作者
5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧,你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置,不到2百万的人口,按国内房价的比例慕尼黑房价应该卖1万2一平

点评

一万2我看租金没有22欧每平,房东是不会租房子的了。租出去就是亏钱!你就瞎扯吧  发表于 18.10.2013 14:44
回复 支持 反对

使用道具 举报

6#
发表于 18.10.2013 14:34:41 | 只看该作者
果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

7#
 楼主| 发表于 18.10.2013 14:38:40 | 只看该作者
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:40 编辑
4 `  `6 q6 w2 r% r  Y  E
典典典妞 发表于 18.10.2013 14:34 " v$ d7 z! r7 Q, e. i" v7 M
果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。

( L  I1 b6 }* i3 D. u. o; |0 {1 f6 g
- c1 Z8 O& y7 E2 \几年前利息在6%左右,欧元在10.5左右,现在8,对于中国人买房,基本没有涨幅超过30%,跟今天买房的价格是类似的。, V; H( Z5 A! c: @  p5 P
! t" m8 y. x! R: R- y
如果后面人民币在走强,到1:7的话,那就是亏本了。当然对于德国人来说都是一样的。所以我当时有钱,都换成人民币在中国买房了,赚的比在这多一点。4 E! ~. f! j! _" L' }3 G" k5 b) f! I0 X8 k
. R& P6 l% I1 [; w8 a5 e0 C+ I; @/ ?
不过真没想到德国几十年来的稳定这次是怎么了?
; ~9 y% d6 V  I1 L  j* M$ A; l! l( R2 b
回复 支持 反对

使用道具 举报

8#
发表于 18.10.2013 14:43:53 | 只看该作者
你不敢买的时候是这些地区还没开发,现在都开发了,设备也完善了,所以价格也上去了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

9#
发表于 18.10.2013 14:44:53 | 只看该作者
胡京七 发表于 18.10.2013 15:32 / b- ?3 G0 ?7 |3 J
5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧,你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置,不到2百万的人口,按国内房 ...
, Q' T1 O2 T# r9 Q5 Z( s9 P7 g% L2 F
这个价格去湖南乡下买房还差不多

点评

那老大您还在这德国混干嘛,赶紧把湖南乡下房子卖了,去玛利亚广场买个别墅啊!说话完全不找边际的  发表于 18.10.2013 14:49
回复 支持 反对

使用道具 举报

10#
 楼主| 发表于 18.10.2013 14:45:59 | 只看该作者
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:47 编辑 : O' A! w9 z5 c; H7 N
动物园 发表于 18.10.2013 14:43
% _; r2 s' Z6 Q5 m: J2 Q; c你不敢买的时候是这些地区还没开发,现在都开发了,设备也完善了,所以价格也上去了。 ...
% @; a  G: n0 g( a
! z8 d+ c! D8 c
市中心已经基本没有地皮了,慕尼黑内环线基本饱和,没法再造新房了。估计只能往外扩展。# v: d; h5 p5 q

+ l9 W9 H1 L: y% H你说像RIEM那种原来全是废置飞机场和破旧坟地的地方都能被开发出来,还有什么地方不可以啊?当年那里有一大片SOZIALWOHNUNG,现在也涨价了

点评

不是基本饱和,而是根本饱和,好不好  发表于 20.10.2013 16:29
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

站点信息

站点统计| 举报| Archiver| 手机版| 小黑屋

Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2014 Comsenz Inc.

GMT+1, 24.12.2024 04:21

关于我们|Apps

() 开元网

快速回复 返回顶部 返回列表