慕尼黑这房价是不是疯了啊？2圈内近地铁新房全都5千朝上

天满屋

最近想买个房子，结果一看，2圈内的新房基本只要地段好离地铁不超过20分钟的，都5千朝上了，而且还是不好的房型，好的房型基本5千5，每高一层楼再加200欧，阳光好的再加200欧，靠近学校的加200，地铁站近的再加200。。。。

基本上一个好地段好一点的4居室都在65万以上，完全可以在6,7圈买一个HAUS了。这什么情况啊？

1 `3 Z. U: S3 Y3 k# A- m- _! I最奇怪的是，难道德国现在也有学区房吗？每个区都只有一个gymnasium，每个区只有几个高质量的GRUNDSCHULE，靠近的房子价格立刻就上去，远离的就下来，真是越来越像中国看齐了。
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本来还想再一圈内买个一百多平4居室的，结果一看，没有70万包含税和车库的总价根本下不了，而且大家跟抢菜似得，一出来，好的房型一下子就被抢走了，感叹有钱的人真多！后来就往2圈看，也就是便宜个10多万，再往外看，什么hirschgarten 铁轨边啊，laim啊，pasing啊，moosach，trudering，arabella park啊，新房也都快五千了，最令我意外的像feldmoching啊，perlach啊，riem啊，harthof啊这些土人聚集区救济房聚集区也居然敢买4500欧？这他们几年前2000欧给我我都不敢买，是不是房地产商都疯了啊？
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买房时忽然感觉到这慕尼黑的4321圈数就是一个金字塔啊，越里面的房东越富有。没钱的只敢在3圈4圈边上买。嫌自己时间多不忙的就到6,7圈去买，要不然就到11,12圈那种安静的过分的地方去买。。。当然stanberg是个例外那。。。。

做生意不容易啊，赚钱的速度没有钱贬值的速度快。
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& h% W+ ?& q$ e' k& [当年房子只有2000多欧的时候真应该狠心下手啊。
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这疯狂的房价还有跌下去的可能吗？

sabrina.zhang

你才知道呀，两三年前都已经这个价了呀。另外München的房不能笼统按圈分，得结合区看。四圈Grünwald那里豪宅不要太多了好不好...

笑对人生

看来天老板已经好几年没看房价了。

天满屋

笑对人生 发表于 18.10.2013 14:26
, v5 ]! z% }! G1 l$ O7 _) Y看来天老板已经好几年没看房价了。

+ y6 x6 v6 B) ~  ?7 A这么多年一直租房子，当时算过，30年的房租才抵得上房价，还要算上利息，每个月交的房产税，HAUSGELD，租户的特权。钱应该用在商铺上，而不是住宿上。
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如今房租大涨，都快14欧每平了，所以觉得租房买房比缩小了，租房的成本也大大增加了，有点想买房了，不过房价居然高的离谱了，估计很快就想温州一样，跌的很惨

胡京七

5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧，你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置，不到2百万的人口，按国内房价的比例慕尼黑房价应该卖1万2一平

典典典妞

果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。

天满屋

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典典典妞 发表于 18.10.2013 14:34
果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。

) n! K! I6 t; r2 F
几年前利息在6%左右，欧元在10.5左右，现在8，对于中国人买房，基本没有涨幅超过30%，跟今天买房的价格是类似的。
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如果后面人民币在走强，到1:7的话，那就是亏本了。当然对于德国人来说都是一样的。所以我当时有钱，都换成人民币在中国买房了，赚的比在这多一点。

  a* a4 ~1 v9 y: l不过真没想到德国几十年来的稳定这次是怎么了？

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动物园

你不敢买的时候是这些地区还没开发，现在都开发了，设备也完善了，所以价格也上去了。

动物园

胡京七 发表于 18.10.2013 15:32
5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧，你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置，不到2百万的人口，按国内房 ...

, p% N0 @$ w& e这个价格去湖南乡下买房还差不多

天满屋

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动物园 发表于 18.10.2013 14:43
你不敢买的时候是这些地区还没开发，现在都开发了，设备也完善了，所以价格也上去了。 ...

5 O0 w9 G. a4 ~; `* ]% \市中心已经基本没有地皮了，慕尼黑内环线基本饱和，没法再造新房了。估计只能往外扩展。

. L+ O; g1 \$ d# r# g- I; y你说像RIEM那种原来全是废置飞机场和破旧坟地的地方都能被开发出来，还有什么地方不可以啊？当年那里有一大片SOZIALWOHNUNG,现在也涨价了