慕尼黑这房价是不是疯了啊？2圈内近地铁新房全都5千朝上

天满屋

+ }. Z9 m9 Y  W
: n6 i( ^3 U* ^8 z+ \最近想买个房子，结果一看，2圈内的新房基本只要地段好离地铁不超过20分钟的，都5千朝上了，而且还是不好的房型，好的房型基本5千5，每高一层楼再加200欧，阳光好的再加200欧，靠近学校的加200，地铁站近的再加200。。。。
# O( J6 W2 J. R/ J
基本上一个好地段好一点的4居室都在65万以上，完全可以在6,7圈买一个HAUS了。这什么情况啊？
6 e2 y) B( s6 \( `" k( j
; k% o9 i, T2 Q# @1 f' ?! V* G6 N$ {最奇怪的是，难道德国现在也有学区房吗？每个区都只有一个gymnasium，每个区只有几个高质量的GRUNDSCHULE，靠近的房子价格立刻就上去，远离的就下来，真是越来越像中国看齐了。

& L' M6 R: b2 ]: x8 y1 u本来还想再一圈内买个一百多平4居室的，结果一看，没有70万包含税和车库的总价根本下不了，而且大家跟抢菜似得，一出来，好的房型一下子就被抢走了，感叹有钱的人真多！后来就往2圈看，也就是便宜个10多万，再往外看，什么hirschgarten 铁轨边啊，laim啊，pasing啊，moosach，trudering，arabella park啊，新房也都快五千了，最令我意外的像feldmoching啊，perlach啊，riem啊，harthof啊这些土人聚集区救济房聚集区也居然敢买4500欧？这他们几年前2000欧给我我都不敢买，是不是房地产商都疯了啊？

1 o% e0 j: j9 q+ Q买房时忽然感觉到这慕尼黑的4321圈数就是一个金字塔啊，越里面的房东越富有。没钱的只敢在3圈4圈边上买。嫌自己时间多不忙的就到6,7圈去买，要不然就到11,12圈那种安静的过分的地方去买。。。当然stanberg是个例外那。。。。
' O. _1 F5 A1 m( m  i
2 L: m5 ?( w7 X( G1 O& M+ w做生意不容易啊，赚钱的速度没有钱贬值的速度快。
1 s- B; g% v& h3 e" t# T
当年房子只有2000多欧的时候真应该狠心下手啊。

这疯狂的房价还有跌下去的可能吗？
$ s; U2 }8 N' C( t. m; w7 M/ g

sabrina.zhang

你才知道呀，两三年前都已经这个价了呀。另外München的房不能笼统按圈分，得结合区看。四圈Grünwald那里豪宅不要太多了好不好...

笑对人生

看来天老板已经好几年没看房价了。

天满屋

笑对人生 发表于 18.10.2013 14:26
看来天老板已经好几年没看房价了。

' w( l; t3 x& K/ i* l$ _4 }这么多年一直租房子，当时算过，30年的房租才抵得上房价，还要算上利息，每个月交的房产税，HAUSGELD，租户的特权。钱应该用在商铺上，而不是住宿上。

如今房租大涨，都快14欧每平了，所以觉得租房买房比缩小了，租房的成本也大大增加了，有点想买房了，不过房价居然高的离谱了，估计很快就想温州一样，跌的很惨

胡京七

5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧，你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置，不到2百万的人口，按国内房价的比例慕尼黑房价应该卖1万2一平

典典典妞

果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。

天满屋

典典典妞 发表于 18.10.2013 14:34
, t! b, \+ |* m( C$ \6 o! j; Y$ N果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。

0 p+ k  z: C! Q8 J5 V* T( F几年前利息在6%左右，欧元在10.5左右，现在8，对于中国人买房，基本没有涨幅超过30%，跟今天买房的价格是类似的。
/ t: K3 f# \( P: H1 K: H3 o3 N
4 [0 D& R* ~  E6 q" E2 T' F如果后面人民币在走强，到1:7的话，那就是亏本了。当然对于德国人来说都是一样的。所以我当时有钱，都换成人民币在中国买房了，赚的比在这多一点。

不过真没想到德国几十年来的稳定这次是怎么了？

8 C9 d) t2 o1 i2 }6 ?- Z! {+ l3 f8 X! ]

动物园

你不敢买的时候是这些地区还没开发，现在都开发了，设备也完善了，所以价格也上去了。

动物园

胡京七 发表于 18.10.2013 15:32
& l+ V; t' V- r/ o+ a5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧，你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置，不到2百万的人口，按国内房 ...

4 G( C) c3 Z; C* Z6 H5 _: u9 }这个价格去湖南乡下买房还差不多

天满屋

$ X$ z; V, E7 F: R

动物园 发表于 18.10.2013 14:43
7 r( M; X! N2 J3 G7 s) w你不敢买的时候是这些地区还没开发，现在都开发了，设备也完善了，所以价格也上去了。 ...

市中心已经基本没有地皮了，慕尼黑内环线基本饱和，没法再造新房了。估计只能往外扩展。
3 y0 V; v) ~: \4 U$ |  B
# k5 ]! _- X" p0 x你说像RIEM那种原来全是废置飞机场和破旧坟地的地方都能被开发出来，还有什么地方不可以啊？当年那里有一大片SOZIALWOHNUNG,现在也涨价了